今年的杭州楼市，向好“因子”不断增多。成交持续放量的基础上，房价实现温和上涨，这显然是一种较为理想的状况。

　　如果国内外经济环境不出现大的波动，明年的杭州楼市将会继续回暖，这是一件大概率事件。其理由，可以在今年的楼市中细细寻找。限购取消，利率下降，首付比例下调，这些政策都直接刺激了购房需求，是今年杭州楼市回暖的主因。当然，这些政策进入明年之后，效应会逐渐递减，但这些政策仍存在加码空间，仍将是楼市继续回暖的一大重要支撑因素。

　　其实无论从官方的统计数据，还是来自购房者的直观感受，杭州房价确实是在上涨。房价上涨的预期，也将使得一部分投资需求重出江湖。事实上，杭州很多楼盘的价格都还没有回到四五年之前的高峰值。如今的杭州，拥有G20峰会和亚运会两大超级利好，地铁网络建设加速推进，城市发展的想象空间远胜于四五年前。这样一种预期，有助于杭州楼市加速回暖。

　　即便如此，2016年的杭州楼市，暴涨的可能性几乎为零。2013年大量出让的土地，已转化为庞大的房源供应量，尽管过去一年快速成交，但年底杭州市区可售房源总量已突破17万套，足足比一年前多了2万套，这显然成为来年杭州楼市的一个巨大包袱。

　　此外，未来楼市两极分化的趋势将不可逆转。那些库存量大、配套不成熟且没有太多规划卖点的板块，仍将深陷价格战的泥淖。

　　（本报记者　蒋敏华）