2007年我们保利进入杭州市场，当时我们和很多开发商的想法一样，把杭州作为全国房地产市场的风向标来看待。那些年杭州确实是风向标，几乎在每一轮房价暴涨中，杭州都是最先涨起来的城市。但是今年这一次，当北上广深房价明显上涨的时候，杭州却显得相当平静，当年的市场风向标失灵了。

　　而杭州市场的投资价值，似乎也并不令人看好。半年前，就在我们集团的分析会上，按照投资价值对城市进行了分类。这个评判有很多项指标，比如它的产业能力，比如它的人口导入能力，再比如它的市场敏感度以及经济总量。综合以上几个指标，杭州的排名很靠后，甚至不如合肥和南京。当然不能说杭州这个城市比合肥和南京差，但至少在房地产投资价值的角度，现在的杭州不如这两个城市。

　　我个人也认同集团对杭州市场的这一判断。2013年以后，保利仅在去年底拿过老汽车东站的一块地，如今看来也算是躲过一劫，否则会像很多开发商一样因高价拿地而被套。不是说我们现在没有拿地需求，只是在市场形势尚未明朗之前，还是会保持谨慎。

　　但不管怎么说，杭州是一个很美的城市，并且仍然是二线城市中的头牌，它一定能够吸引源源不断的外来开发商，这一点不太会有根本性的变化。相比其他一些城市，杭州在人口导入和城市建设方面还是蛮失分的，这样的直接后果就是城市无法拓展出去，人口规模和市场容量不能迅速扩大。杭州市场的投资价值，之所以在最近几年中下降，这恐怕是很重要的一个原因。

　　最近这段时间杭州市场成交量大涨，感觉是市场回暖了，但是除了改善型产品，其他产品的市场处境并不见得有多好。杭州房价是企稳了，但还没有到大规模涨价的阶段。目前杭州的房价，甚至比5年前还要低10%左右，这就是杭州房价的一个真实现状。

　　对于杭州这样一个市场，我们既不会撤离，也不会激进。当然，杭州的希望还是有的，就比如明年要举办一个大型国际峰会，就是一个很好的契机。