目前市场的成交量是在明显上涨，但价格走势却在不同区域和不同产品之间产生了较大分歧，不能简单判断是涨还是跌。

　　就目前来说，我认为不能只关注杭州市场成交均价的变动，因为这一数据往往并不客观。市场均价会因为某个板块成交量的突然变化，而发生明显波动。就比如余杭、萧山和主城区，楼盘差价很大，某一个区域成交量骤增，就会给市场均价带来巨大冲击。

　　均价还很容易受产品结构的影响。近期杭州市场改善型需求集中释放，尤其是以武林壹号为代表的豪宅成交量大涨，新房成交均价上涨。成交均价上涨，还无法说明各个板块的市场环境已经得到改善。因此，如果单看市场均价，还很难判断市场的真实成交状态。

　　以我们旭辉旗下的项目为例，就出现了较大的区域差异性。奥体板块的供需关系相对比较平衡，市场压力不大，所以我们的旭辉城项目销售形势很不错，价格也稳步提升。但是余杭以及城北区域，包括城北、江干、丁桥，甚至一直到延伸到良渚文化村，这些区域的供求关系就比较复杂，面临着激烈的市场竞争，压力还比较大。

　　因为容量有限，只有产品品质、品牌影响、价格等因素条件都具备，才可能脱颖而出，一个板块可能只有少数项目存活不错。旭辉在崇贤板块的旭辉府项目上半年的走势基本验证了此种状况，大幅领先其他竞品。这个区域的市场需求可以说是纯刚需的，有一定量，但综合性价比足够高的项目才有吸引力。