我认为影响短期市场走势的因素主要有以下几个方面：一是政策走向，二是供求关系，三是人口红利，四是产业支撑。

　　政策走向方面，下半年不一定会好，至少现在还不是看得特别明朗。虽然“3·30新政”以及两会，给市场释放了不少利好，市场信心也因此回升，但是还不能改变市场基本格局。

　　供求关系方面，目前杭州市场的库存量非常大，而且还有大量的未开工项目，市场压力是非常大的。杭州市场供大于求的现状，可能最近几年都不会逆转。

　　人口红利方面，这是我比较担心的一个问题。现在杭州的人口导入能力，已被苏州远远地抛在了后面。前几年，杭州每年流入的人口数量接近10万，但是这两年只有3~5万，这样的人口增量对杭州这样一个规模的城市来说，是非常低的。

　　产业支撑方面，今年杭州的情况会有所好转。杭州是创新产业、互联网产业高地，阿里巴巴也带动了互联网相关的产业集群，这是一个亮点。如果浙江在产业转型升级包括民营经济、实体经济方面能够有所突破的话，会对杭州市场形成强有力的支撑。但最终是否如愿，现在还很难说。

　　下半年区域分化和产品结构分化不可避免。我们在杭州的第一个楼盘黄龙金茂悦，去年首开的价格是2.3万元/平方米，今年4月开盘价是2.5万元/平方米，到了5月最新一次开盘价格达到了2.65万元/平方米，一共上涨了3500元/平方米。但即便如此，涨价之后我们也仅仅是实现微利，因为之前的开盘价是亏本的。当然相比同一区域的其他楼盘，黄龙金茂悦还算是相当幸运的。

　　黄龙金茂悦畅销，主要得益于城西周边老小区改善需求的强力支撑。其实我们对待提价这件事，是很谨慎的。黄龙金茂悦周边在售项目已多达17个，一想到这样的残酷现实，我们根本就无法乐观起来。我对下半年的市场不是特别看好，对于大多数楼盘来说，还远没有到可以大幅提价的时候。