2009年，杭州一不小心成了全国土地出让总金额的老大。2010年后劲不足，下滑明显。那么2011年杭州将会如何？是继续低迷，还是重拾信心。

　　从杭州市国土资源局的读地手册上看，特别是老城区，还有些漏网地块。2011年聚焦的地块如热电厂地块、杭氧地块、蓝孔雀地块都算所剩不多的“极品”。大学城北也是近期刚刚推出的，预计2011年是供应的主力军。还有就是丁桥、星桥一带，还有比较多的土地“待字闺中”。还有一个板块，就是三墩北板块。

　　2010年保利、金隅在杭州尝到甜头后，纷纷加大力度再次拿地。2010年初中国铁建来了，中华企业来了，九龙仓来了。2010年底，碧桂园来了，宝龙来了，外来大鳄的到来，地头蛇坐立不安，开始积极应战。产品提升，服务提升，一切从细节出发，为客户服务不再是空话，十八般武艺全部用上，目的就是一个，抓住客户的心，就能让自己生存下去。 

　　2009年，土地市场上最大的赢家是绿城，几乎市中心优质地块都变成其囊中之物。2010年，绿城收敛，合作拿地多了。2011年，是绿城继续独大，还是外来的大鳄后来居上，抑或本地上市公司开始发愤图强。绿城、外来大鳄、潜力黑马，三国大战即将开始。从未来优质地块的供应量看，绿城的机会最大，但我们不能忽视联合体的出现。要问杭州拿地最终的赢家是谁，开发商算一个，但不是最大的赢家。

　　对2011年土地借用几个词分析：两头多，中间低，不温不火，热火朝天。两头多是指第一季度、第四季度的供应量很多，第二、三季度供应量就相对较少。老城区除了优质地块出让值得期待，其他地块的出让应该是“不温不火”，萧山、余杭的土地成交则有可能迥然不同，一派“热火朝天”。

　　一般来说， 一年好一年坏，2009年创新高，2010年快速下滑，那2011应该是比上不足比下有余，预计总成交金额在850-950亿元区间内。只要老城区有量有价，这个目标可以轻松达到，余杭、萧山进入放量阶段，总成交金额也是稳步上升。