新年第一周的表现中，杭州楼市呈现良好态势，总共成交住宅838套,延续2010年12月成交旺势。但上周（1.4-1.10）杭州主城区楼市出现较大幅度下滑，总共成交住宅646套，仅为第一周的77%。同时，成交均价也有一定幅度的下滑，从第一周的21105元/平方米降至上周的19492元/平方米，降幅为6.2%。 

　　上周住宅成交量出现较大幅度的下降，与个盘的成交表现息息相关。前一周楼市出现大量成交，是由于去年12月底大量新房源上市，单周住宅供应量就超过1300套，大量新房源上市促进楼市成交积极，主力楼盘有田园牧歌、泊林印象和天阳·九筑等。进入2011年，杭州主城区新开房源明显减少，1.1-1.11日，杭州主城区仅有3个楼盘开盘，推出住宅房源386套。在供应量的大幅减弱下，成交量也明显下降。上周的预定量明显减少，总共预定住宅175套，远远低于去年12月的周预定水平。预计本周的成交量也会持续较低的水平。

　　从个盘成交排行看，排名前十的楼盘中，成交套数均在20套以上，有4个楼盘在90套以上，分别是冠宇隽园、积家、保利·江语海和万家星城，此四个楼盘均在近期推出新房源。楼市渐渐进入传统春节低谷状态，可以预计，在接下来的两周内，杭州楼市的成交也会呈现走低态势。

　　（点评：合创地产机构）