我们不妨做一个杭州土地出让金的简单分析：

时间　　　　　　　　主城区　　 萧山区　　　余杭区

2009年　　　　　　　784.5　　　122.6452　　161.6

（亿元）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

2010年　　　　　　　493.4　　　129.9085　　186.3

（亿元）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

增幅　　　　　　　　-37.11%　　5.92%　　　 15.28%

　　如上表，2010年杭州主城今年共卖地493.4亿，较去年的784.5亿，下降37.1%，降幅接近四成。相反余杭区较去年上涨15.28%，萧山区较去年也上涨近6%。

　　为什么杭州主城区不升反降，萧山、余杭稳步上升？

　　杭州实行招挂拍多年，主城区内土地流拍的案例几乎没有，随着主城区的地块越拍越少，特别是优质的住宅地块太稀少了，众人争夺，价格上扬是必然的。在大杭州、地铁概念、交通商业配套的刺激下，余杭，萧山的副城供应量上扬也是必然的。未来土地供应将出现“分价化”，高中低价格差进一步拉大。 

　　2010年杭州主城区住宅均价破2万了，客户无奈，如果要买主城区的房子，必须有很强的经济实力。走还是放弃，客户心里很明白。本土开发商无语，拿地成本增加，造房子的风险性也越来越大，留在市区与越来越多的国内大鳄pk，比的就是谁有稳定的资金，谁就有抗风险的把握。去余杭、萧山找机会，虽然利润不会太多，风险还是可以控制的，“留得青山在，不愁没柴烧”。政府无声，住宅均价破2万，是市场造就的，政府有钱能为老百姓造福，有充足的土地出让金，杭州的交通才会更加发达，杭州的地铁才能造得更快，更好，更稳健。