地产博客

　　投机的天堂

　　财富的盛宴

　　末日的狂欢

　　近日的杭州土地市场只能用两个字来形容“疯狂”，但在小商品城和滨江房产看来，这很正常，公司钱太多了，市场又这么好，价格也是现场同行抬起来的，只能这样拍了。2007年也是这样，大家手里都有钱，销售方面也很火爆，杭州基本没有现房开卖了，导致开发商在现场你争我抢，造就一个个高价地。究其原因，就是手里钱太多，得找地方花。

　　杭州已经成为投机的天堂，动辄上千万的豪宅几乎推一批少一批，大家都奇怪怎么现在有钱人这么多。但事实就是事实，有钱人还真很多，而且大多很爽快，看好就买。大背景是现在外贸行情太差，国内消费跟不上，原本庞大的产能已经无法消化，省内一些原本以外贸为主的地区的老板不想继续投资，而银行又偏偏要给他们送钱，手里小则几千万元，大则上亿元资金无处投放，只能在股市和楼市里找出路。杭州毕竟是省会，又是著名旅游城市，能在杭州拥有一套江景豪宅或者市区房本身就是值得炫耀的事情，另外还可以保值增值，这些理由已经足够促使这些老板选择在杭州买豪宅，高价房于是畅销。

　　随着高价地块的成交，杭州房价也加速上涨，放眼市区，已经很难找到每平方米2万元以下的新房，原本年底开盘的万家星城也不知如何定价。有一点是可以肯定是，房子离大众是越来越遥远，已经成为投资客的玩物。但对于房产公司而言，不管是投资还是自住，只要房子卖了就是好事。对投资客来说，火车东站边的地价都到了1万元每平方米，德胜区域怎么也值15000元每平方米，申花板块地价近9000元每平方米，附近的房价怎么也值15000元每平方米吧。既然这样，那就买，反正是首付，其他有银行垫着，即使跌也不会亏多少，如果涨就卖给接盘的人。但对于普通购房者而言，这无疑是噩梦，原本100万元能搞定的房子，现在多出50万元，就意味着首付多出近10万元，每个月按揭多出1000元，对于普通家庭来说，是个沉重的负担，也会降低生活水平。但对于投资客而言，就是财富的盛宴。

　　从世界范围来看，各国在去年下半年密集出台刺激政策，美元也一直维持弱势，国际大宗商品价格重新抬头，过量的货币无处安身，只有在各大投资市场上征战。香港恒指已经突破20000点，日经指数也突破1万点，原油也冲上60美元，沪铜期指也从最低点的2.2万涨到了4.5万每吨，国际资金已经无处不在。而上证指数也已经翻倍，虽然近日有大幅调整，但仍有源源不断的资金入市，高点仍然无法判断。

　　是否这种上涨趋势会一直延续下去吗？答案是否定的。试想2007年的高涨的房价为什么在2008年下跌，去年的土地为什么会无人问津，一年时间差别真有这么大吗，中国的有钱人在一年时间里就增加了很多吗？原因在于国家宽松的信贷政策，使开发商重获新生，房产项目的贷款本金比例也降低了，前段时间的二套房税收也很低，这些都是房市重新恢复的根本原因。下次楼市的调整会在政府政策调整前后发生，目前的局面必然会导致通货膨胀，到时国家就会出台相关紧缩政策，前期获利的投资客就会考虑抛售手中房产，就会引发跟风抛盘，市场上供应的房子就开始增多，一部分买家开始变得谨慎，这就导致供应量越来越多，买家越来越谨慎，房子越来越难转手。在开发商方面，新房销售越来越不通畅，但银行的贷款还得及时还，不得已降价销售，越降越不好卖，二手房转手方面也更加难。同时银行怕产生坏账问题，催款越来越急，开发商不得不降价销售，引发一二手市场价格大幅动荡，出现比2008年还糟糕的局面。

　　能住在豪宅看江景也是我的愿望，但市场就是市场，当个体的理性行为变成群体化时就变得非理性，就像文革年代一样，关键是在这种非理性被识破前及时离场，这在股票、期货及房产市场里是至关重要的。（黄铁钢）