在近日的一次公益活动上，有记者提问王石。“广州的房价下降，深圳房价下降，作为万科的董事局主席，你是不是认为现在楼市出现拐点？”

　　王石承认，中国楼市已经出现拐点。他指的拐点，第一是出现了一种转折。这种转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风。

　　王石认为，这已经是一种理性的回归，这种理性回归也针对全国的情况而言。因为最近中央连续的加息，连续对于房地产实施调控政策，再加上提高银行的准备金。显然，房市的需求、正常消费都有很大的影响。

　　他说，实际上从万科掌握的资料，就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这几个城市来比较，今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的。比如深圳和去年同期10月份相比，楼市萎缩的82%，萎缩相当厉害的。他认为有两个因素，一是供应量有限，第二个因素是需求量也受到很大的抑制。广州萎缩了44%，在广州、深圳中间的东莞却上升了27%。北京和去年相比有所下降，按照万科掌握的资料，下降9.2%。但是旁边的天津在上升，上海下降15%，但是杭州的上涨超过了20%。

　　从这几个城市来看，它们相邻但是表现也不一样。所以王石觉得，确实现在中国房地产市场从一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵趋势中转变，逐步趋于理性。

　　王石认为，房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层——年收入在6万人民币到20万人民币的阶层——已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。而且他感觉到，这种状况，和东南亚、日本的泡沫经济的某个阶段是相似的。所以，这种抑制消费，他个人认为是非常有必要的。

　　日前，万科在深圳和广州有新盘低开的现象，王石说，这是对于两方面的回应。

　　首先他觉得应该有一个理性的思维，当中产阶层感觉到房子买不起的时候，就要警惕，因为这个市场可能要出问题。要采取一些对策，这是要发展商自己行动的。

　　其次对于现在宏观政策形势一定要看清楚。王石认为，现在消费的类型有一种“二八现象”，就是更多财富聚集在20%人手上，他们可能买第二套房、第三套房、第四套房。他们是投资行为，他们本身的住房已经解决了，宏观调控本身是抑制二次购房，按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房。银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模，这必须要注意到。

　　再者要有对自身风险的思考和市场的判断，就是市场上作为投资性的第二次购房、第三次购房，一定受到很大的抑制。这个时候如果没有对市场的判断，自身会有问题。应该说万科价格的调整，一是自己的反思，再者就是对宏观调控政策最直接的回应。