提到“房价过高”，有很多的开发商会谈到因为土地稀缺，地价在涨，年内土地价格也是屡创新高，有些地方甚至出现了“面粉要贵过面包”。也就是说，土地要贵过房子。

　　这样的现象，原因是什么？王石认为，原因简单来说，自然是市场大家都看好，对未来的预期极端的看好，“只能用亢奋这种词来进行形容”。但是，他认为显然“面粉贵过面包”的局面不可能持续下去。

　　“因为面粉还要做面包，不可能亏损卖。到头来讲，面包吃不起的时候，也就是当消费者买不起面包的时候，卖面包的不能说面粉贵，我一定要卖高价，面包的价格还是要下来的。”

　　王石说，这样对投资者来说风险是非常大的，之所以日本泡沫经济，他想就是透支未来透支地太厉害，当市场撑不住的时候它就下来了。在2007年出现一些地王，出现面粉贵过面包的时候，显然带行政色彩的宏观调控压缩、抑制带有投机性的投资，是非常有必要的。

　　所以，他认为深圳、广州的价格回落，是从疯狂的上涨到理性的回归，显然这种上涨是不可能持续下去的。他说到现在已经涨到中产阶层感觉购买压力很大的时候，显然面粉贵过面包的现象不可能持续，当然土地供应量少，价格上涨是一个原因，但是构不成这样地上涨的充分理由。确实需求旺盛，土地供应不足，但这是现在市场如何健康发展要面对的问题，绝对不构成土地要贵过房价的理由。

　　王石说，个别现象只能是个案，作为普通来讲，这一定会出现问题的。他自己也有一个认识过程，确实在2007年，在10个城市地王的地上有两块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州，所以现在造成社会上形象，就是像万科这些上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价。

　　他说：“为什么有这样的印象，我们要检讨的。所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上来声明：2008年之后，万科绝不拿地王。也就是说，万科这样的规模来讲，也完全没有必要计较一城一池的得失，完全没有必要靠拿地王的地来竞争。

　　简单来讲，为什么造成这样的印象，我们是有责任的，我们进行检讨。我们这样拿地，显得是我们也多少有点亢奋，对于拿的地价来讲，但确实不是我们的本意，要这样来拿高地价，维持高房价，再来圈钱，再来高地价维持高房价，这绝对不是我们的意思。但是造成这种印象，我们应该检讨，而且非常明确，我们借此声明，也非常愿意全国的观众消费者来监督万科的行为。”

　　他表示，从去年到现在，这样的价格上涨，上涨到他都感觉心惊肉跳。万科是上市公司，每个季度都发表季报，从万科今年以来的第一季度、第二季度、第三季度季报上可以看到，季报上都有这样的字眼，就是市场充满激情和亢奋，已经用亢奋这样的字眼了。

　　“万科要保持冷静，我们不能追风，我们一定要务实的，坚定不移的走一条比较稳当的开发路线。什么叫亢奋，就是已经控制不了自己，继续往上涨这种趋势，这一定会有问题。”

　　（据央视《经济半小时》）