还记得今年10月杭州的房博会上几乎买不到一套新房的情形吗？其时绝大多数楼盘只是展示，购房者只能看着精美的房模画饼充饥。问问什么时候开盘，答案几乎都是“也许明年”。然而进入12月份，出人意料地，这些楼盘竟然不约而同地在这个传统的淡季争先恐后集中推盘。

　　杭州传统淡季

　　迎来开盘高峰

　　近20个项目争相推盘，然而购房者开始观望了

　　近20个楼盘纷纷推盘

　　熬过房源寡淡的夏秋，等得心都凉了的杭州购房者终于在立冬来临的时候，意外地等到了今年最集中的一次开盘高峰。12月1日，和家园紫园、桃花源浣溪村、西溪锋尚、东城丽景等四个楼盘开盘，让市场感受到了久违的热闹。事实上，这个还只是开端。12月5日，位于仁和的金鼎公寓开盘推出125套房源；12月6日，乔司的东冠逸家开盘，推出最后的96套房源；12月9日，闲林的盛世嘉园和富阳银湖的铭鹤花园；12月10日，下沙的大盘野风·海天城开盘，推出388套房源；12月16日，万家花城也推出二期第一批540套房源……

　　记者从各楼盘销售处了解到，接下来，城北、滨江、下沙、九堡、西溪、丁桥甚至是市中心，几乎每个区域都将有项目推出。从发展商的推盘进度来看，12月至春节期间，将有比较充足的市场供应，新盘将近20个，按照新近杭州对于商品房预售的规定，可以预测至少有50~60万平方米的供应量此间上市。

　　11月杭州新盘8个，推出房源2358套，总面积23.9万平方米。从12月上半月的情况来看，6个新盘推出近20万平方米的房源，共计1700余套；而12月下半月，随着万科·西溪蝶园、金都·城市芯宇、海威国际以及万科·金色城品等楼盘的蓄势待发， 12月供应量大幅超越11月已成定局。

　　购房者开始观望

　　尽管新房源不断推出，然而购房者持币观望起来了。一些楼盘正好赶上央行明确第二套房贷标准，不少人要求退房。这些人多为投资客，按照第二套房新的贷款规定，投资成本大大提高，投资客们吃不消了。

　　“最近市场有点冷”，“淡季来了”， 这是记者从杭州销售小姐那边听到的声音。

　　杭州楼市自今年9月以来成交量一路下挫，每月成交量下降幅度在20％左右。成交量萎缩，固然有新增房源不足和供应结构不均衡的因素，但信贷紧缩和房产政策细则公布所带来的对消费信心的影响，是目前市场观望氛围加剧的主要原因。

　　从近期新盘的去化情况来看，先前高峰时期一夜售馨的热销现象已经不再，以往开盘一、二天就可以达到80％以上预定量的情况也已少见，50％以上的预定量已经是目前较好的成绩。各个楼盘销售周期的延长和销售进度的放缓状况已经显现。而且从各个区域的情况来看，无论是副城板块、近郊板块还是城区板块，均出现了成交量下降和销

　　楼市拐点真的来了？

　　楼市拐点是不是真的来了？就连万科董事会主席王石本月13日在北京出席一个新闻发布会时也表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。SOHO中国董事局主席潘石屹认为，国家实行从紧的货币政策，银行放贷少了，楼市需求必然减少，明年房价不可能再大幅上涨。华远集团总裁任志强更在其博客中感慨开发商遭遇“一股寒流”。

　　再来看看杭州楼市的现状：城西某个楼盘一开盘就能打折，不少楼盘开盘价格比当时在房博会时的预期低了很多，不少市民手机又开始收到各种各样楼盘促销的消息……让人不禁想起了今年5月以前那段调整期。

　　有业内人士认为，杭州购房群体从漏夜排队，为了抢到一套房源挤破了头，到相机而动，发展商从捂盘惜售到集中放量，市场前后变化十分明显，言之短期调整也无不可。

　　房价有没有松动

　　从价格走势来看，各个楼盘的价格并未出现明显松动，同区块中相隔不长时间开盘的楼盘，价格也基本相近。然而从销售环节的反馈情况来看，在付款优惠方面，部分楼盘有所松动，虽然并未出现明显的举措，但在具体操作和实施环节上有了较以往更多的余地。有几个楼盘已经开始打折。这在上个月简直不可想象。

　　专业从事房地产营销的动力地产总经理高广志告诉记者：根据宏观经济运行形势和住房需求情况，明年杭州楼价处于调整期。据他透露，不少房产公司都已经最好准备，度过这段调整期 。

　　高总建议：如果不是急着入住，大家可以更多关注期房。这段时间房价大涨的可能性不大，所以可以仔细研究户型、结构，不必着急下手。

　　本报记者    俞亦赟

　　中原地产     盛毅

名称 开盘时间 物业类型 供应套数 户型面积（m2） 销售情况 开盘均价

（元/㎡） 售楼电话

西溪阳光城 1日 多层住宅 350 39~76 已售95套 11500 88993399

商业用房 22.51~311

办公用房 46~161

和家园 1日 小高层住宅 180 187~391 已售55套 23333.33 85225558

海天城 10日 小高层住宅 332 96~133 已售13套 8100 86913933

钱塘名郡 16日 高层住宅 72 85~158 无销售 12000 86552666

　　杭州12月份部分新盘销售现状

　　数据来源：杭州市房产信息网 截止时间：12月19日19时