外地大鳄屡屡败给本土实力房企

　　在今年的杭州土地市场上，几乎每块稍具规模的土地竞拍现场，都能看到华润新鸿基、九龙仓、金地、中海、保利、凯德置地等外地“大鳄”的身影，甚至一度传出李嘉诚旗下的和黄欲进军下沙。然而，挺奇怪的是，在外地大鳄和本土实力房企（包括省内其它房企如雅戈尔、中天）的土地争夺战中，尽管大鳄们在资金、品牌、管理、资源方面具有强大的优势，然而却屡屡败给本土实力房企，在土地市场上斩获并不多。在最具轰动性的几块地如绿城钱江新城地块、雅戈尔工商大学地块、中天三墩地块、金都转塘地块等，唱主角笑到最后的几乎都是本土房企。九龙仓在杭州土地上觊觎已久，却始终拿不到地，最后不得不和金都合作。华润新鸿基和凯德置地堪称地产巨头，屡次参加土地竞拍，竟然都一地未得。中海拿地热情高涨，但也只获得三墩两块小地。

　　巨人屡屡不敌中等个，沈飚认为，这一定程度上反映了土地市场的非理性和杭州土地市场的特殊性。对于华润新鸿基、九龙仓、凯德置地这样的外地地产企业来讲，其本身或背后都是在成熟资本上规范的上市企业，他们的拿地行为很大程度上受到股东和股民的强力监督，导致他们虽然实力强劲，但面对过高的地价，因为无法说服股东和股民，所以当地价到一定程度后就不得不放弃。而对于本土房企来讲，因为上市企业不够规范，非上市企业更不受监督，企业家意志占据绝对主导地位，再加上巧挪腾移的风险规避手段，所以往往能不惜代价拿地。

　　不过，沈飚也认为，地价高过房价，过早地透支了未来的价格上升空间，一旦宏观经济发生波动，很可能会酝酿比较大的风险。