拿地运动扭曲了供求关系

　　虽然没有作过准确统计，但今年杭州土地放量应该远远大于前几年。按供求关系的经济规律，政府加大土地供给，意味着未来房源量会大增，房价应该是理性回落。但让人诧异的是，房价非但未落，反而大升。一位不愿意透露姓名的业内资深人士认为，这是前几年部分开发商“圈地捂地”的恶果。按目前开发商如此的拿地势头，政府推出再多的土地也填不满开发商圈地的黑洞。因为大量的土地掌握在开发商手中，开发和推盘的节奏被开发商掌控。所以，尽管存量土地很大，但房源量却并没有相应增加，甚至有可能萎缩。而购房者面对不断高涨的房价，心理预期不断被突破，最后很多人恐慌性地提前购房，需求在短时期内被不断放大，然后促使房价进一步上升。而房价上升又给了开发商更多的拿地动力，由此形成恶性循环。