拿地运动愈演愈烈

　　外地资金推波助澜

　　虽然离年底还有好几个月的时间，但可以肯定的是，如果评选本年度杭州房产界十大新闻，金都、九龙仓转塘拿地、雅戈尔工商大学拿地、中天三墩拿地三大拿地事件，一定可以位居前列。

　　这三大拿地事件都有一个共同的特征，地价高出房价（俗称“面粉贵过面包”），远远高出公众的心理预期。此外，旅游房产城北拿地，保利下沙拿地，葛洲坝、绿城钱江新城拿地，都是轰动一时的事件。综合来看，土地市场是本年度杭州楼市中最火、最热也是最吸引眼球的领域，甚至远远超过房价的大涨。

　　□ 李永生

　　不惜代价为哪般？

　　用“不惜代价”来形容开发商们的拿地行为恐不为过。工商大学地块雅戈尔和凯德置地鏖战“两个半小时，90轮书面竞价”，不管是从竞拍持续时间、轮次，乃至最终的成交价，都创下了近几年杭州土地竞拍市场的纪录。无怪乎竞拍结果出来之后，某开发商惊呼，“疯了”。此后，如此的拿地势头在中天三墩地块、金都转塘地块等一再地上演，使得今年的土地市场更像是一场开发商之间的“拿地运动”。

　　分析这些土地的归属，可以发现，大部分都落入上市房企和本土实力房企手中。业内人士王建春分析，上市企业要在资本上融资，需要相当的土地储备，这是他们不惜代价拿地的动力；而对于一些杭州本土实力房企如滨江、金都、旅游等，它们一直在积极谋求上市，而土地储备是重要的前提。赞成房产副总经理沈飚则进一步分析，资本市场的利好和楼市市场的整体向好给了这些房企拿地的强大动力。比如雅戈尔在资本市场上赚了很多钱，所以有条件在土地市场上大举攻伐。

　　从全国来看，今年以来，土地已经成为房地产迅速致富的代名词，也成为资本市场的头号宠儿。为购土地，房地产上市公司纷纷大举融资，截止9月17日的统计，仅“增发”房地产股一项就筹得资金266.33亿元，排名仅次于金融业。开发商通过资本市场融资大举购地，而大量的土地储备又促使开发商在资本市场上圈更多的钱，由此引发一场“股价——地价”唱双簧的格局，也催生了很多数百亿元级的地产富豪。