专家支招

　　投资专业市场

　　三大注意

　　

　　以开发商业地产和商务地产为主的紫晶房产董事长周京长说，“商业地产的核心在于差异化和个性化。”他认为，具体的表现可以概括为“有独特的商业主题”、“物流配送发达”、“品牌效应”以及“市场要有大户”。

　　投资者购买市场商铺时，最好先弄清楚产权问题。专业市场用地性质大体有两种，一种是从国家土地部门批租下的商业或综合用地，这种商铺往往可以有产权。 另一种情况是工业划拨性质，或利用城乡接合部的其他性质划拨用地进行营建，此类专业市场不具备土地出让条件，因此这些项目发售的价格不含土地使用权，大多数投资客支付的是铺位的使用权，这相当于长期租赁，投资客要认清这一点。

　　其次是对专业市场的远景规划有一个了解，市场日后的繁荣程度将直接决定你投资的收益。尤其投资远郊的商铺，以先期投入比较好，市场发展后，获得的利润回报也比较可观。投资专业市场周边的写字楼也是同样的道理。勾庄这样的大型农副产品市场，有政府规划，明显是要保障今后全杭州的农副产品供应，所以繁荣是迟早的事情，周边商务地产投资回报指日可待。

　　提醒各位投资者，不管是投资专业地产，还是周边的商务地产，一定要有做好长线投资的准备，因为市场繁荣需要至少2—3年时间。他本人2000年就曾经花45万元投资了义乌小商品市场的两个商铺， 3年后才开始涨，如今增值到200万元。

　　还有一点需要注意，购买商铺的首付比例要求50％以上，对于普通中小投资者来说，需要提前作好资金准备。