转塘“发飙”

　　●楼面地价创下郊区之最，接近市区

　　●景观房产再度抬头，房产品将充满“创意”

　　李永生

　　

　　七块土地价格连创新高

　　近几个月杭州土地竞拍市场，地价屡创新高，一次次突破人们的心理预期。最近金都联手九龙仓拿下转塘四块地的竞拍场景记忆犹新，10004元/平方米的楼面价创下了杭州郊区楼市之最，接近市区地价，超过转塘历史最高地价“新帝·郎郡”（4620元/平方米）地价一倍。

　　从7月2日金都拿下转塘旅游用地，短短两个月时间不到，转塘密集推出5块土地，且全部被金都拿去，再加上上次土地竞拍中转塘地价一枝独秀，转塘立时成为传媒和公众的焦点。一直游离于杭州主流板块之外的转塘楼市，开始“发飙”。

　　地价高涨很快向楼价传递，转塘在售楼盘西房·云溪香山之前均价6000元左右，目前已调整至8000元。但即便如此，还是比金都地块的楼面价低2000元/平方米。另外，待开楼盘赞成·岭上目前也调高了价格预期。

　　转塘后续还有地块出让。根据规划，转塘板块的之江度假区约有2600多亩储备用地，未来将用于开发旅游，并建设小高层、高层等住宅，形成南北两个新的居民住片区。目前，2600亩的规划用地只出让了几百亩。8月30日，转塘再挂出50、51号地块，其中50号地块出让面积50425平方米，51号地块出让面积54061平方米，都在80亩左右，地块相邻，均为住宅用地，容积率都是1.8~2.0。

　　

　　转塘楼市将充满“创意”

　　转塘地价已经大大地高过目前的房价，“面粉比面包贵”固然凸显面粉市场以及未来的面包市场向好，但对于高价买进面粉的面包商来说，也惟有做出跟目前市场上不一样的面包，才会有竞争和赢利空间。所以，对于金都和九龙仓来说，迫在眉睫的事情恐怕是如何造出让市场惊奇惊喜进而愿意掏大价钱的房子。金都房产集团总裁吴忠泉明确表示，“在下一步的规划设计中，金都会认真地抓好每个细节，真正把之江旅游度假区的个性做出来。比如说仔细研究中国美院、高尔夫球场，还有杭州特有的吃住玩等特色。我们希望同设计师、研究者一起努力，把物业的品质做好。”

　　吴忠泉用了“个性、特色、探索”六个字，相信该地块做出来的房产品将充满“创意”。

　　除了目前金都和九龙仓的几块地，未来整个的转塘楼市都将充满创意。这是由转塘的定位决定了的。因为中国美院的进驻，转塘目前被规划为艺术和创意产业基地。西湖区（之江度假区）与中国美院签定了战略合作框架协议，双方计划在艺术会展业、美院经济和美院周边建设创意产业样板群三个领域长期合作。中国美院的艺术与创意之风将深刻地影响后续转塘楼市。

　　

　　景观房产再抬头

　　在8月29日7块地的竞拍市场中，最终比较瞩目的是留下地块和转塘地块，前者拍出了9020元/平方米的楼面价，后者则拍出了10004元/平方米的楼面价。而丁桥地块和三墩地块则波澜不惊，地价偏低。三墩地块不但大大低于之前中天地块，甚至低于上次的中海地块。竞拍市场出现明显的爆冷和爆热局面。

　　分析这几块地可以发现，两块高价地在与市中心的距离上并不比丁桥和三墩远，在区域成熟度上留下和转塘更不能与三墩相提并论，但它们的地价却相差近半。分析原因，惟一的可能就是，留下和转塘均位于风景优美的山水景观之地，自身及周边旅游资源丰富，而三墩和丁桥则是规划中的城区和居住区，两者在自然环境上相距甚大。

　　转塘和留下地块的高价拍出显示出景观房产的再次抬头，并表现出景观房产巨大的潜力和想象空间。杭州楼市发展到现在，开发商和购房者已经开始将目光更多的投向稀缺性的景观地块，而对距离则越来越不敏感。转塘就像一个质朴的美丽少女，中国美术学院、之江旅游度假区、杭州西南众多的旅游胜景,都使其具备天生丽质的条件，转塘的未来需要政府、开发商、高校以及市民五方互动的浓妆淡抹，经过良好包装后的转塘,届时将会成为杭州楼市众多板块当中魅力四射的“明星”。（大风供图）