挂牌50万元的房子，看房时被房东提高到52万元，而等到客户下定金的时候，又被房东涨到54万元。

　　三塘房东“跳价”忙

　　上周远郊挂牌房源激增

　　来自易居臣信统计数据显示，上周中心地区（老城区）二手房挂牌数量有所下降，而市中心以外的滨江区则有一定的增加，特别是一些面积在120平方米以上三房、四房，占了该地区挂牌近八成。从易居臣信各家门店了解到的情况也证实了这一点。据统计，上周城西文教区、城东景芳采荷、大关德胜三塘等中心地区的二手房挂牌量与“六一节”一周比稍有下降，下降幅度在23%—33%之间；而城北拱宸桥和睦的挂牌量从6套上升到现在14套，且大多数为两房、三房的中等户型为主；朝晖、城西蒋村古荡一带基本与“六一节”一周持平，主要集中一些100万元以上的房子。

　　上周有些地区的挂牌价有不同程度的下滑。据统计，老城区下调幅度在每平方米400—750元不等，城东景芳采荷，城西蒋村古荡、文教区挂牌价格回落均在11000元/平方米左右。而滨江区下滑幅度最大，已回落到8909元/平方米。随着住宅成本的明显提高，高档物业租金稳中有降，加之要强制征收房屋出租租金收益综合税，以及几轮加息等原因，购房出租投资收益不断下降。在此背景下，不少仍有库存的投资者只得降低房价挂牌出售，尽快回笼资金。

　　部分地区房东形成“价格联盟”

　　与挂牌量的上涨不同的是，上周二手房成交量基本保持平衡。据易居臣信统计数据显示，上周置换成交只比“六一节”后一周多了两套，进入六月以来二手房成交量陷入了低谷。易居臣信经纪人小许介绍“这个月到今天上门客户明显不如上月同期，再加之最近质量比较的好的房源太少，而现在的客户对房子楼层、朝向等因素要求比较高，造成成交量下降。”

　　进入六月份，部分地区房东“跳价”现象比较严重，房东和客户之间处于胶着状态。在三塘一带，房东“跳价”现象尤为严重，挂牌50万元的房子，下午中介带看房时被房东提高到52万元，而等客户看好房子准备下定金的时候，房东又将价格涨到54万元------像这样的房东集体跳价形成了“价格联盟”，使得该地区的挂牌价格短时间里有了不小的上扬。

　　据城北店经纪人介绍，在频繁跳价的房东中，有相当一部分是投资客，比例大概一半。以水印康庭一套挂牌房源为例，房东的挂牌价从最初119.5万元一直涨到123万元，这中间有两个客户看中这套房子，都因为房东不断加价最后放弃。

　　与此同时，从另外门店的工作人员了解到，由于一些板块可以挂牌的房源有限，房东之间都是彼此认识的，因此一个楼盘一段时间卖掉多少套房子，以什么价格成交，他们都非常清楚，无论是中介还是购房者向房东讨价还价非常困难。

　　（杭州易居臣信房产市场研究中心 阮骏）