温州高价房被炒均价已破两万

　　●炒客设局，高价买房，造势炒高手上其他房源

　　●水涨船高，新房受累，致使整个市场房价虚高

　　近期，市民除了对股市较为关注外，另一个备受关注的热点就是楼市。在温州市区，一些在2004年上半年每平方米才刚突破1万元的高价房，现在则已纷纷上涨至2万多元。三年时间，市区高价房每平方米上涨超过万元，着实让市民摸不着头脑。那么，这种涨幅是否正常，其背后是否有虚高的成分呢？

　　市区出现不少

　　均价2万元的高价房

　　据海螺置业、天浩置业、21世纪不动产等中介公司透露，进入二季度，温州市区一些每平方米达2万元的高价房，在许多区域逐渐增多。

　　“现在每平方米房价超过2万元的房源屡见不鲜，像大南门、信河街、江滨路区域的丽江花园和明珠园部分套型，以及新城的同人花园和学院路区域的部分楼盘，都有大量这类房源。目前，每平方米价格超过2万元的房子，其区域和数量正成扩大。”天浩置业总经理王珍楠如是说。

　　在大南门一些中介公司看到，像大南门国正大厦，一套16楼、面积为168平方米的房子，其每平方米挂牌价已达22000元；而另外一套位于得月花园10楼、面积为163平方米的房子，其每平方米挂牌价也达到2万元。同样，记者从新城同人花园附近的中介公司看到，该小区一套面积为173平方米、楼层在15楼的房子，其挂牌价每平方米也达到21000元。而在一些中介也看到，像江滨路丽江花园、明珠园等楼盘，一些可看江景，楼层较高的房子，其部分房源均价也都在2万元左右了。而从各中介公司得到的信息显示，这些挂牌房子，其价格基本上没有多大还价余地，每平方米也就在几百元之内。

　　炒客垄断房源拉高房价手法显现

　　这些房产价格真能代表其真正的市场价值？其背后是否有人在操纵呢？

　　据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，市场回暖和供需矛盾紧张，给了曾经逐渐淡出市场的炒客机会。正是这些炒客，一定程度上驱使部分房源价格猛涨。

　　这位人士说，从去年10月份开始，这部分炒客首先关注的是新城同人花园。在该楼盘附近开出大量中介所后，大量买进该楼盘房源高估待售，并形成房源上的垄断。目前，就有90多套这样的房源，掌握在这些人手中。基本局面形成后，一部分炒家就开始拉高房价。

　　“在最高位时，有一位炒客手上曾有10套同人花园的房源，基本上都是在每平方米16000元左右吃进的。而在看到时机成熟时，该炒客最后以每平方米2万元的价格买进该楼盘另一套房源，并四处散发消息称，该楼盘房价已达2万元。这样的手法，内行人一看就知道，其同时等于拉高该炒客手上其他房源的价格，也拉高了整个区域的房价。”这位业内人士说。

　　那么，又如何使这部分房价得到消化呢？这位业内人士说，在价格稳定后，该区域一些即将推出的新房，就会以同等区域房价上再加10%-20%来定价。这样，这些新房价格就会高出这些二手房，等新房上市后，市场新老房价就完成了“新老交替”，房价上涨也就变成自然而然的市场行为了。

　　据另一位深暗知此道的人士介绍，等新城区域房价上来后，这些人就会介入大南门、信河街和江滨路等区域，并带动区域高价房的上升。这样很多区域出现每平方米达2万元的房子，也就不足为怪了。

　　人为过度炒作会带来房价虚高

　　温州大学城市学院教授石海均认为，市场有利可图以及看好后市发展，投资买房本无可厚非。但这种过度炒作和主观抬高房价的行为，就会使房价出现虚高，也会掏空一部分市场价值。

　　据海螺置业、天浩置业、21世纪不动产等中介公司透露，去年市场回暖后，支撑市区二手房成交量的，绝大部分为自住需求。而到了现在，目前真正自住买房约下降了50%。也就是说，现在买房，投机、投资和自住各占50%。有关人士认为，在这种情况下，房价即使不想虚高，也是比较困难的。

　　在现行情况下，又怎么样才能刹住这种炒风呢？

　　据业内人士介绍，购买者不急于过户或办理手续，以及主动提出要卖家给其多一次委托公证机会的，是炒房最大的特点。那么不让委托公证，是否能有效制止这种行为呢？业内人士认为，如果不让做委托公证，现在民间也有扣除部分购房款，等今后实际办理后，再一次性付清购房款的办法，也能使买卖进行，所以这种方法恐难成行。有关人士呼吁，在人为因素抬高房价迹象出现后，有关部门应加强市场监管和提高中介门槛，才是最有效的办法，而这也会对楼市健康发展起到作用。    （冯章国）