众多外来资金的入驻对杭州楼市意味着什么？

　　“这些外地开发商来是正常的，像以前那样不来才是不正常。”滨江房产副总经理朱立东说。

　　外来资金虽然近两年才在杭州初露苗头，但美国、德国、澳大利亚、日本等地的国际知名设计公司应邀登陆杭州已有时日。他们设计的一批知名楼盘，成为杭州楼盘的样板，改变着杭州人的居住理念，也改变着杭州开发商的思路和开发风格：贝尔高林、泛亚易道、王董国际、何显毅、澳大利亚柏涛、雅科本、EDSA、GMP……本地的消费者对这一个个洋名字也逐渐从陌生到耳熟能详。

　　这些外来的景观设计、建筑设计公司对杭州房产品的品质和发展起到的推动作用不容忽视。

　　早在1999年，杭州城西绿城桂花城项目售罄，开发商又追加1000万元，请美国贝尔高林景观顾问公司做园区景观设计，这是贝尔高林在杭州的第一个项目，也是杭州开发商第一次将国外先进的居住品质概念引到杭州。桂花城至今因良好的景观和规划而位列城西二手房房价之首，成为杭州房产代表作。

　　2000年，野风房产邀请香港何显毅设计师事务所担纲现代城的规划与建筑设计。这一次联姻，被认为是杭州开发商开启境外设计大门的重要一笔。而野风现代城也因其品质为广大的购房者所认可。

　　例子还很多很多，像公元大厦、银座公寓、良渚文化村等等，这些堪称杭州样板楼盘无不渗透着“国际力量”。甚至有人戏称走在杭州的大街小巷上，不用看楼盘的宣传资料，只要看看楼盘的外立面、景观就可以猜到是本地设计师做的还是国际设计师做的。

　　一位做了多年房产的开发商说，其实单纯从技术角度而言，本地设计水平与境外公司在拉近，甚至各有千秋。但对市场的了解，对住宅文化的认识，境外公司更胜一筹，因为他们的市场起步更早，住宅文化更超前。比如对车库、汽车出入口的设计，境外公司肯定更有经验，因为汽车产业的发展也是他们走在前头，势必更了解住户对行车、停车的需求。

　　境外设计公司带来的这些观念，借助其担纲设计的楼盘规模和知名度，在某种程度上，正在深刻地影响着杭州建筑的走向。

　　对于国际知名的设计、景观公司入驻杭州，人们普遍持欢迎的态度，但对境外的资金的进入，恐怕人们的心情就比较复杂了。说起境外的资金，人们最担心的还是怕其以博人民币升值为主要目的，但仔细观察这些进入杭州市场的大鳄，基本上已经进入中国大陆很久了。

　　凯德置地早在十年以前就已进入国内市场，去年4月还在宁波拿地。另外，最为重要的是，在经历一年的持续低迷后，凯德置地无疑提高了杭城楼市的信心指数。

　　而嘉里集团则在二十多年前就已经投资中国大陆，其中嘉里建设仅在上海开发的物业就有9个之多。说起嘉里建设和杭州的渊源可谓由来已久，嘉里建设早在20年前就参与了杭州香格里拉饭店的建设，“香格里拉”是香港上市公司香格里拉（亚洲）有限公司的品牌，香格里拉酒店集团拥有杭州香格里拉45％的股权，首开在内地带资管理先河。该酒店集团与嘉里建设一样隶属于马来西亚著名华商——“糖王”郭鹤年的郭氏集团旗下，此番出手杭州市区的黄金商业地段，其目的和决心不言而喻。

　　杭州中原地产营销策划有限公司总经理章惠芳认为，这些大鳄的进入，短时间内对杭州本地的冲击不会很大，主要表现影响还是在拿地。像香港等地一些开发商的进入，一方面他们的开发理念更加成熟，另外一方面他们经历了市场的磨砺，在抵御市场风险方面更有韧性，更经得起风吹雨打，不像本地的一些企业抵挡不住市场的风雪。

　　外地大鳄的进入，使处于调整期的杭州楼市多了一丝悬念、冲击和希望。显而易见，无论从产品定位、规划设计、施工管理以及营销理念、价格策略乃至物业等方面，这些外地大鳄都别有长项。作为在外地已有众多项目操盘经验的地产大鳄，他们对项目的集成能力优于杭州一般房产企业。这无疑加速了杭州楼市的洗牌。

　　杭州开发商刚刚进入房子难卖的时代，还在学着去摸索如何根据客户的需求做产品开发。而地产大鳄们已经经历了更多的考验和磨练，有更成熟的营销理念和措施。像目前的杭州房产市场上风行的体验式营销的理念，就发韧于广州星河湾开发团队操刀的闲林楼盘新明半岛。

　　就像万科的入驻对九堡其他开发商的冲击和压力显而易见一样，外来大鳄的入杭，将加速杭城楼市的竞争，引领杭城楼市进入新一轮对决，杭州房地产市场将在洗牌中优化现有的结构配比：一方面，凸现本地大开发商对市场把控的经验优势；另一方面，激励本地开发商加速产品创新，严把楼盘品质，加强技术和服务监管力度，以强化本身的综合实力，应对群雄争霸的市场局面。