宏观调控以来，杭州房地产发展速度放缓，而外地资金纷纷介入。杭州本土开发商明显感觉到了来自外界的压力，不少人发出“狼来了”的呼声。为此本报采访了紫金置业有限公司董事长、总经理周京长。

　　

　　本报记者：最近一二年，香港、新加坡等外来地产大鳄纷纷入杭，你觉得这种现象背后的原因是什么？

　　周京长：这种外资进入杭州的现象确实存在，而且是在杭州房地产发展到了一定规模和高度后进来的。从目前观察来看，还会有蔓延的趋势。预计今后境外的大公司包括基金进入杭州的还会多起来。

　　究其原因，这跟杭州自身因素分不开。杭州是最值得投资的商业城市，旅游资源、环境资源稀缺。目前看来，市中心、稀缺地块的房产品，还有一定的升值空间。像万科前段时间在九堡拿了地，以它的楼面价，再加上万科的品牌，还有升值空间。杭州市中心地块越来越稀缺，一旦有好的地块拿出来，还会吸引更多的外来资金。

　　本报记者：你如何看待国内外地产大鳄汹涌入杭？

　　周京长：杭州房地产非常需要，尤其非常需要大型、高端、有经验的国内外地产商介入。

　　杭州房地产曾经走在全国前列，目前从房产品的规划程度、产品品质，还是走在前列。但也存在很多毛病，比如产品同质化严重、产品的品质有待提高等等。深圳、广州、上海等地都有很多非常好的楼盘值得杭州开发商学习，那边有些楼盘不管从规划、配套、小区的绿化、户型、布局、功能等都做得比杭州好。外地房产商的介入，能使杭州房地产的品质得到提升，房产品更具个性化，市民有更多选择，城市建设更加漂亮。

　　随着国际化现象越来越明显，中外交流越来越多，外国人到中国来买房子、卖房子也会越来越多。国际上有品牌的地产公司进来，也同样给我们带来了一个国际的市场和国际管理，值得我们学习。

　　另外，外地企业和本土企业合作能起到优势互补的作用。国际想进来的公司缺乏本土的的团队、社会关系，不了解当地的人文地理，而本土的企业缺乏国际资本、国际经验，两者若能对接，会把杭州房地产推到更高层次。

　　本报记者：现在杭州的土地出让都是采取招拍挂的方式，那么在引进国内外大鳄方面，有没有好的建议或想法？

　　周京长：最重要的是公平、公正，大家一起来做这个市场。对国外资金，一味扶持或一味打压都不好。现在外经贸部门正逐渐取消对外资的优惠政策，就是希望中外企业能在同一个起跑线上，一起竞标拿土地，享受一样的贷款等待遇，互相竞争，共同发展。就像草原上的一群羊，出现一些狼的时候有利于羊群优胜劣汰，健康发展。