房价成本主要包括四项内容：地价、建安成本、政府税费和运营成本四部分。需要明确的是，这里的前三项一般都是政府有关部门掌握的，而第四项指的是开发商的平均运营成本。虽然每个楼盘的运营成本有差异，但一般开发商会控制其占商品房销售价格一定的比例。