在本报的“国六条”系列独立调查采访中，多家地产商表示，中小户型是市场的自发需求，和“国六条”方向是一致的。

　　他们对中小户型市场需求的判断，与本报此前的独立调查不谋而合。

　　此前本报就杭州中小户型的供应与需求分别进行了独立调查。杭州市透明售房网统计显示，90平方米此类中小户型一手房1200套左右，而其50年产权的单身公寓占去了相当一部分。市场需求呢？无论是从售楼部的销售情况来看，还是从大学毕业生、准备结婚的恋人们，还是老年购房的购买力调查来看，中小户型正成为楼市的主流需求。

　　供需关系，决定着市场的价值走向。目前杭州楼市，供需之间巨大的落差，蕴藏着一个巨大的商机。

　　如果说中小户型渐成主流，是市场自发行为的话，那么，“国六条”的出台，无疑给中小户型的发展装上了“推进器”。“国六条”第一条就是调整产品结构，而调整的方向就是大量增加中小户型产品的入市和中低价产品的开发。从市场发展来看，中小户型是楼市的发展方向，房市很可能在未来一段时间内迎来中小户型时代，中小户型的供应量将呈放量态势。

　　香港中原地产旗下的浙江中原物业专家持相同观点。他们认为，房地产业宏观调控无非两个方面，一个是控制供给，一个是控制需求。在如今房价高企的情况下，增加供给无疑是一个更为合理的选择，供给结构有所侧重是本轮调控的重点。“国八条”、“国六条”不约而同地将调控重点指向房产市场供应结构，其中70%的政策导向，将使中小户型开发成为未来的发展主流。

　　与先前开发商“一头热”开发大户型，市场上存量中低价位、小面积商品房严重短缺相反的是，广大中低收入百姓对中小户型、低价位的物业表现出极大的热情。这从杭州近阶段有限的几个推出90平方米左右中小户型楼盘热销可见一斑。从中应该清醒地认识到，在可以预见的较长时间里，居民住房刚性需求仍将十分旺盛，特别是对中小户型的需求。在宏观调控硬性指向之下，中小户型的开发成为最大一块奶酪，是未来市场最大竞争点。市场环境的改变及消费取向，必将导致开发设计再一次的优化改进。

　　做好中小户型产品的研发和精细地控制自己的资金运作，是把握这个机会的关键。在这方面，需要学习万科。二十年对市民阶层公寓的开发经验，使其中小户型的居住性的研究走在前列。

　　对于未来的中小户型产品而言，合适的地段，如区域前景看好的城郊，合适的价格，如50-70万元的主流总价，合理的生活配套，包括开发商自行建设和市政配套建设，都将成为未来衡量一个成功的市民社区的标准。而先一步进入这个市场，积累中小户型产品的开发经验，将是地产商保持其品牌价值的关键。