目前杭州地产商抱怨较多的是，90平方米的中小户型设计难度大，很难做出全明结构，同时公摊面积大，影响得房率。甚至担心中小户型过多，会不会倒退到筒子楼时代。此种说法明显流露出一种畏难情绪。

　　中小户型设计难度到底大不大？有业内人士认为，中小户型过多肯定会影响外立面，与多层相比高层使用面积会少一点，但设计肯定没有问题。

　　中国美术学院现代设计研究所理事建筑师、副总经理田斌认为，香港、日本等地户型都是很小的，这是市场调节的结果。虽然我们目前是政府调控在起作用，但是在调控之前，就已经有开发商要求把户型做小，以100平方米为主力户型。

　　一般来说，90平方米的户型多为两室朝南，长进深、短面宽。但是，不管90平方米是否包含公摊面积，照样可以做出很好的三室户型。

　　右下图一是田斌他们为萧山某楼盘做的户型，小高层、户型面积90平方米、三室二厅一卫。三室户型的主卧、次卧、客厅面宽通常分别为3.9米、3米、4.2米，而该户型为3.6米、3米和3.9米。现在的壁挂式电视机允许卧室面宽变小。另外，将室内过道由1.4米改成1.3米，符合国家标准又节约了空间。

　　看来，抱怨不是办法。

　　新政之下，中小户型很有可能成为杭州楼市的主角。政府相关政策出台的目的，就是要限制大户型的开发量，有利于缓解当前住房供应结构矛盾的问题。国内地产大腕任志强在近期谈及中小户型问题的时候认为，政策规定的户型限制不是问题，而开发商作为类似体育比赛中的运动员，只能适应政府制订规则的变化，要服从政府安排。

　　从目前的情况来看，在楼市政策已确定的情况下，只有按照规则去调整你自己的运营节奏。近期杭州中小户型热销，实际上已经发出一个有力的信号：在既定政策下，开发商的主要精力应该放在研究市场，生产出适销对路的住宅产品上来。