中小户型需求的呼声日渐高涨不是偶然。一个重要的原因是，眼下炒房客洗脚上岸，自住性需求渐成楼市主流。购买主力变化，整个楼市户型需求结构也在发生变化。

　　前几年楼市投资泛滥。早期投资客资金雄厚，不在乎户型面积，只要有钱赚，都可以炒作。在他们眼里，户型越大来钱越快，中小户型没有什么吸引力。受其影响，楼市刮起大户型“沙尘暴”。普通购房者莫衷一是，盲目跟进，地产商闻风而动，推波助澜。

　　经过前两年的持续宏观调控，投机者和投资者已逐渐从杭州市场中消退。自住型消费成为市场中的绝对主体。这部分购房者在选择房产的同时，更加关注住宅的实用性和可居住性，中小户型渐成首选。

　　华坤市场研究是一家专业市场研究机构，其今年四月合作推出的本年度杭州房地产市场需求白皮书显示，2006年以来，杭州购房者户型偏好悄悄发生了变化，选择两室两厅的人更多了。

　　2004年选择三室二厅的人大幅上扬，达到45.9%。2005年选择四室两厅的比例有所下降，而选择二室二厅的需求小幅上扬。2006年继续去年的趋势，三室一厅和四室二厅的比例逐渐减少，二室二厅的比例又有5个百分点的提升。与此相对应，首选住房面积随之发生变化。经过两轮的宏观调控，购房者变得更加理性，他们基本上结合自己的支付能力和居住需求，进入量力而行的状态。原来一些低端购房者逐渐从公寓楼的购房人群流失成为小户型公寓的购买群。100平方米左右的房子依然是购房人群的主流住房面积。

　　很显然，经过两轮宏观调控，楼市追涨大户型社会心理已经发生逆转。

　　有业内人士分析，一方面，前几年杭州开发商更多地把目光盯在消费能力较强的中年人、中高收入家庭身上，大部分楼盘的主打户型都在１１０平方米以上。另一方面，现在楼市的需求发生了变化，中小户型渐成新势力。杭州楼市近年已经消化了大量高端客户，外地投资客也基本上撤退，所以，杭州楼市供需结构性矛盾存在进一步激化的可能。

　　此时“国六条”的介入无疑提供了一个化解的契机。与去年七部委的调控细则相比，今年“国六条”最大的进步就是，新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房比重必须达到70%以上，细则强制向普通住宅转向。去年第一轮宏观调控，杭州部分开发商不得已改变户型结构，部分中小户型特别象杭州城北的中小户型已经陆续供应了。今年新一轮调控之后，杭州中小户型肯定会再一次增量。再过半年或者一年，杭州中小户型也许不再一房难求了。