权衡利弊 科学发展

　　广宇房产集团董事长 王鹤鸣

　　

　　很高兴能有机会和各位同仁共同研讨房产业的发展现状和趋势。首先，我总结一下2006年的几个利好消息供同业们分享：

　　第一，换届效应。今年是我国各级领导班子换届选举之年。俗话说：“新官上任三把火。”新的领导班子上任以后必然争取在各项工作中开个好头儿，不仅国家的各项政策将实施得比较到位，也会实行一些新政。

　　第二，房地产业作为拉动内需的支柱产业的地位进一步稳固。汽车、钢铁等传统高收益产业已出现生产过剩现象。我国经济要继续保持高增长率，必然需要拉动内需。而随着汽车和钢铁等产业出现饱和，需要重新寻找拉动内需的支撑产业，而房地产业无疑是最好的选择。所以，正如新湖集团邹董事长所说的那样，国家已经把房地产业定位为支柱产业，对房地产业的地位作了明确的指示。

　　第三，受多方面因素影响，今年我国的外贸经济总量可能有所下降。房地产业将成为拉动内需的主要角色。由于我国外贸产业结构不甚合理，凭借外贸提高经济发展速度把握不大，主要还是靠拉动内需发展经济。结合第二条来说，这对房地产业显然也是一个利好消息。

　　第四，中央明确提出管紧土地。土地资源属于自然资源，显然是有限的，过去那种大规模连片开发的景象将不再出现，以后得到土地将变得不再那么容易，这样必然导致土地价格的上升。而优秀房产品价格也不会下降，物业升值潜力更大。当然，也有一些不利影响：

　　第一，去年的调控政策对房地产业的影响很大。去年政府出台的一系列宏观调控政策，给了房地产业重重一击。中央这样做当然是有自己的考虑。事实上，是为了避免出现第二个“香港现象”。这次宏观调控取得的正面影响是很大的。但很多对中央政策了解不够的房地产商显得手足无措。现在，中央作出了房地产业是支柱产业的提法，又给房地产商吃了一颗定心丸。

　　第二，供需受到影响。从2005年开始，政府出让的土地减少，用地面积的紧张将直接导致两三年后房子供应紧张。2003年以前，大家曾经都有过疯狂拿地的经历。拿地，然后盖房、卖房，曾经是很简单、很顺理成章的流程。但2005年以后，由于宏观调控，开发商拿地的能力大幅下降。这种形势下，房地产业将不可能再和以前一样操作，必须寻找新的出路。

　　第三，中央管紧金融，使得资金来源紧张，大规模的动用开发资金变得困难。有项目就有贷款，有名头就可以得到大笔资金的日子已经一去不复返了。我认为：“钱比地重要。”房产业巨大的开发资金需求使得房产企业的融资方式显得格外重要。这是今后房产企业做大做强的必要保障。

　　总结上述这些有利和不利因素，总而言之，还是利大于弊，并且即使所谓有不利条件也是可以转化的。

　　所以，我个人认为，2006年房地产业将更趋稳定。房地产业的发展本应实现从狂热到冷静的转变。我一直认为，房产业的销售方式不应该是开发商的柜台式销售，房产会一开，售楼台一摆，房子就全卖了！这不是真正的房产销售，也不是房产业真正的红火。发展房产业的终级目标始终是为了人们居住环境更舒适。房产的总值高了，房子的销售就应该成为点对点销售。楼盘的知名度提高了，开发商的名气自然就有了，企业也会走上更宽广的品牌发展之路。今后如果实行现房买卖，对我们而言，就是要拿出更高质量的房产品。现在投资性购房行为已减少，市民购房更趋理性。作为开发商，也不希望开发出来的房子成为炒房人的赚钱工具。我对别人开玩笑说：“现在银行存款历年来最高，不再急着出去投资，手里有钱，这不是天大好事吗？”所以，不要担心，学会更科学发展才是硬道理。