去年市场走势预测得到验证

　　创新喜迎科学发展年

　　宁波宁兴房地产开发集团董事长 林宗祥

　　

　　首先，十分感谢浙江省房地产十大风云人物评选的主办单位和全省客户对我们宁兴房产的厚爱。蝉联浙江省房地产十大风云人物之一，这是一份荣誉，更是一份责任。相信在座的老总都有这样的体会。我们只有加倍努力地回报社会，回报广大业主。我想，这就是社会所存在的一种良好的互动和规律。房地产业作为社会经济产业的一支，自然也是符合这种互动规律的。

　　过去的2005年，众所周知，是房市的调整年。在中央房市新政的影响下，房产市场经历了一场由火爆到理性的逆转，房市已从卖方市场转化为买方市场。消费心理日趋成熟，价格开始理性回归，投机炒作者受到打压，稳健经营者尝到甜头。去年也是在这个论坛上，我们曾分析2005年度的市场走势是：“政府要调控，市场要规范，消费要理性。”这些判断在2005年基本上得到了验证。粗粗一看，2005年的房市动荡不安，有人惊恐房市要崩溃，并产生一系列的不良反应，但仔细一想，中央的房市新政不正符合我们的期望和要求吗？这一系列政策有力地抑制了固定资产的过度投资，确保了科学发展观的落实，有利于住房质量的提高和资源的合理利用，有利于价格的理性回归，使老百姓得到实惠。应该说，2005年的房市新政为房地产市场今后走向科学发展的道路奠定了良好的基础。2006年，我们迎来的并不是一个前途未卜的风险年，而应该是一个用创新谱写的科学发展年。

　　展望2006年，说句实在话，房地产市场形势不容乐观。现在住房市场供大于求的格局已经初步形成，今年还有不少楼盘会上市，一手房的存量将大大增加。按照目前的形势，很可能2006年度一半以上的楼盘是滞销，一半以下的楼盘是平销。如果产生这样的情况，资源将会极大地浪费，资金沉淀，各种矛盾会大量产生，那么大家的担心也许就会成为事实。要扭转这一可能性，开发商必须重视创新。

　　什么是创新？这是我们国家各行业普遍在探讨的问题，对于房地产业来说，“人无我有、人有我新、人新我精”就是创新，造出这样的好房子就是创新，实现良好销售就是创新。我们宁兴房产2005年在宁波开发的新楼盘“春江花城”以独特的风格和“精致、经典、舒适、以人为本”的设计思路获得了业主的好评，荣获2005年度中国名盘100强的称号。在舟山开发的“海洲华府”以清新脱俗的设计和实惠的价格受到用户的青睐。这些都是坚持创新所产生的效应。

　　创新使公司的楼盘实现了常量销售，即楼盘竣工后一年内销售基本完成。客户一部分买的是现房，一部分买的是期房，避免了过度畅销和滞销的不合理现象。实现创新并不困难，老老实实按市场经济规律办事，踏踏实实做好自己的产品，切切实实回报社会和业主，我省房地产业必将迎来一个健康发展、业绩喜人之年。