2009年5月以来，杭州楼市行情堪比天气，一天比一天烧。

　　通宵排队的来了，温州炒房团来了，捂盘惜售来了，整幢购买也来了，一夜之间风卷残云，成交创下历史新高。

　　房产商们按捺住内心狂喜，集体在媒体上正话反说，谆谆教导购房者“回暖迹象不明显”、“要理性购房”、“切莫冲动”，另一面，筹巨资狂砸土地。

　　比楼市更为火爆的是土地市场，拍卖招标现场大腕云集，举牌此起彼伏，豪气冲天。同一区域隔一个月，价格已升40%。事隔一年之后，又续2007年盛况。

　　在土地盛宴背后，也有愁眉不展，政府土地供应并不像自来水龙头，价格象脱缰野马，各方压力也如黑云压顶，领导手捂财政收入大钱包，也有喜有忧。

　　计划购房者，自然要重新列预算，加紧赚钱、借钱、讨钱步骤，实在无力者，可以上网声讨。

　　而开发商也并不一定是笑到最后的那一位，手持大把银子者，自然可以下场一搏，而实力不足者，内心忐忑，只怕手风不顺，一踩踏入陷阱。

　　而对楼市未来预期，在客观和主观双重作用下，还分为“多”“空”两派，目前业内“多”派占优，“空”派较去年已离场许多。

　　好，只要大腕不离场，游戏就要继续下去，那么用脚趾思考一下，房价上是不上？房价上了，地价上是不上？

　　你想，全球金融危机都抗过来了，还有什么抗不过来？看“空”派许多理论并不占理。譬如，第二产业尚未恢复，外贸尚未恢复元气，房价就是虚火。呵呵！中国主要城市楼市已是金融产品，这点基本常识都没有。

　　还有一个诡异的是，杭州楼市在浙江全省的支撑很强。中小企业老板往年赚钱了，会在杭州置业，推动楼市，是谓“正相推动”。金融危机一来，主业不行了，郁闷几天后，发现反正主业恢复无望，又听说要“通货膨胀”，买500万1000万黄金的傻子都出现了，还不如到杭州楼市炒一把，是谓“反相推动”，这些企业主与炒房者两重身份者，为保资金安全，取上上策也。

　　所以，有这么靠谱的“基本面”在，杭州房价何愁不上，地价如何不涨？

　　杭州房价与地价这些年饱受非议，房价与地价，谁绑“价”了谁，亦是争执不休，莫衷一是。

　　表面上象一个皮球，政府要推给市场、开发商，所以肯定说房价带动了地价，况且“土地成本占房价23.2%”（国土资源部语）。

　　而开发商直话直说，“价格不高拿不到地啊！”做生意将本求利，哪有亏本卖的，当然地价高导致房价高喽。

　　看似公有公理，婆有婆理。实际上还是一个政府职能和权限的问题。我国土地、矿产等不可再生（自然稀缺）资源都掌握在政府手里，而且政府的主要工作目标是“经济”工作，所以政府这个裁判员早已下场踢球，不仅踢得很专业，而且自认为踢得那么专业不是坏事，是好事，是“懂经济”的表现。所以看是土地，其实是行政资源。况且土地资源不能象石油资源那样进口，所谓的“加推”、“平抑”也就只能是杯水车薪。

　　相比北京的房价，杭州还算是个“安居城市”，只是开发商切莫以地王为荣，更不要用麻袋装钱发奖金，暂不要请明星唱堂会（私宴可以），不要再去刺激购房者那根神经，虽然他们也知道大江东去难回头，只是希望话说得好听点。他们自封为“弱势群体”，是为了争取哭的权力，只是他们哭时，你们别笑。

　　房价与地价

　　谁绑“价”了谁？

　　陆磊

　　地产博客