杭州：“高端房产”渐欲迷人眼
什么样的才是“高端房产”，引发大讨论
杭州：“高端房产”渐欲迷人眼
什么样的才是“高端房产”，引发大讨论
杭州“高端房产”
不乏买家
古人云：“高处不胜寒”。人如此，房产也如此？
笔者无法找到确切答案，问杭城一房产界业内人士，答曰：可能有些地方如此，但杭州房产，非也。杭州的房产越高端，越不乏购买者，高端房产根本不“寒”。
细细想来，也对。浙江是全国最富裕的省份，整个浙江民营企业众多，民间资本充沛，购买力非常强。即使本地富人购买力不足，还有很大部分的外地需求，比如温州、台州、义乌、宁波等地的私营业主，他们有着极强的支付能力，同时对杭州的城市魅力与人居环境相当认同，是高端房产的拥护者。只要心仪，500万元甚至上千万元一套高端物业如逛菜场买白菜一般轻松。
就拿今年上半年来说，杭州高端房产市场非凡的购买力，令人唏嘘不已。据了解，4月6日，钱江新城的全一线江景房滨江阳光海岸二期开盘，开盘三天销售额逾1.7亿元。一个月后，阳光海岸二期售罄。4月份上半月，绿城·杭州桃花源推出五大新品，再度以燎原之势，掀起热销狂潮。仅4月份上半月，就成交了8套均价在2000万元以上的别墅，总价1.8亿余元。5月11日，西溪板块的坤和西溪里二期48套排屋，即便800万元/套—1000多万元/套的不菲总价，3小时内即告售罄，销售金额逾4亿元。5月16日首次开盘的绿城蓝色钱江，当天预订量就超过300套，预定金额超过15亿元，创造了杭州历届房交会上新开盘项目预订金额的新纪录。万科在杭州的高端项目——公望在人居展上推出18套别墅，2天内售罄……
虽然受金融危机的冲击浙江不少富人“钱包缩水”，但是浙江富人买房还是“不差钱”。一业内人士认为，其实金融危机打击的是中产阶级，对富人来说影响不大。为了规避风险，房地产成了资金一个更安全的保值出口，不动产不会贬值，且高端地段具有稀缺性，更具增值潜力。
据业内人士透露，一般像这种高端项目的利润率在30%~40%。如此诱人的利润，怪不得大地产商们纷纷往“高处走”。
杭州哪几个楼盘才算
真正高端房产
然而，什么样的物业才算得上是高端房产呢？
“口水杭州”网友dusting认为，转塘和钱江新城的房子可称作为高端房产，前者具有优异的自然环境要素，后者具有顶级的综合配套要素。
网友sobriquet则认为，杭州的高端房产必然高价，但高价不一定高端。稀缺是高端的必要条件之一，而综合配套、自然和人文环境是判断稀缺的两个关键因素。
也有些网友将滨江区域的一些楼盘纳入高端房产的范畴，却被一些人否决，比如网名为“有病才过江去”的网友认为：滨江是低端房产的云集之处，符合低端房产的所有特征：1:郊区高层，2:环境差，3:没有历史人文气息，:4:配套差、生活不便，5:处在工业区，6:收入低、消费能力差等等。
“的确，高端房产所处的区域必须有一个体系标准。” 创基机构总经理刘开皓说，“比如钱江新城工建设施比较完备，西溪板块自然资源比较丰富，黄龙商圈商业气氛比较浓厚等，每个区域与城市紧密相联，基础设施政府也会给予投入，符合城市的发展规律。当然，并非处于板块区域就是高端房产，比如西溪板块坤和和家园公寓，也并非真正意义上的高端房产；其次高端房产具有稀缺资源的独占性。比如杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆，均价6万~7万元/平方米，其中成交的一套公寓12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元！这个价格超过了上海的“汤臣一品”，而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。再比如之江板块的杭州转塘楼盘国都阳明谷，也创造了8.4万元/平方米的成交单价纪录。因为该板块土地资源极度稀缺，又处于之江国家级旅游度假区，北倚五云山，因而珍贵；第三，房子的低密度和舒适性。低密度是指容积率低，比如10亩地就建一栋房子；舒适性是指产品的设计方面比较人性化；第四，装饰装修的豪华性。现在市场上的高端房产以精装准现场为多，比如“金色海岸”，号称是国际顶级的豪华装修，2.5万元/平方米的价格令普通老百姓望尘莫及；第五，就是高端房产的珍贵性，专门为特定某一群人服务。比如“东方润园”，专门为“名门望族”服务，得过不少“豪宅”奖项（有多少含金量很难说），但还是突出了这一独特性和珍贵性理念；最后是超前性和可持续性。前者是指个性化，比如郡原房产的“九树”，仅做了6栋房子，每一层就一户，中式内涵西式外观很有个性；后者是可持续性发展理念，比如低碳排放的绿色建筑，利于环保等。总之，我认为，每一处高端楼盘至少存在一些如上‘高端’因素，否则很难称得上真正意义上的‘高端楼盘’。”
就在最近，杭州也有不少高端楼盘紧锣密鼓地开盘，据说销量不错。如滨江彩虹豪庭二期开盘推出118套房源，24000元/平方米；城东，中凯.东方红街推出85套，18000元/平方米，之江推出二期图原公寓，共50套，精装修标准为4000~5000元/平方米，均价在18000元/平方米等等。高价不一定高端，据一知情人士透露，前段时间开盘的某楼盘价格不菲，但该房子的玻璃门窗竟是铝合金门窗，并非如自称的具有节能环保的特点。
房价高只是高端房产的
一个重要标志而已
“价格高并非一定是高端房产。”浙江裕兴不动产经纪有限公司总裁张裕兴也认为，当然高端房产价格高必须有价格高的理由：首先是引领市场潮流，可作为业内标杆性的建筑；其次有高品质的地理和人文环境，属于稀缺资源。最后是房子的户型和结构比较合理，所用的建筑材料和技术都是高端。
浙工大地产研究所的虞晓芬老师也亮出观点：“所谓的高端房产应该是具有价格高、品质高、配置高、服务高等四高特点，目前杭州能称得上高端房产的不多，如金色海岸、东方润园、九溪玫瑰园、绿城·桃花源等。”
“严格意义上说，市场经济下，没有一处高端房产真正‘高端’得完美无缺。”一位业内人士意味深长地说，真正完美的高端房产，在你我的心中。