健康住宅 是未来高端物业的趋势

　　焦点房谈

　　——访中大地产总裁陈维

　　□本报记者 秦正长

　　记者：从杭州最早的高层住宅皇城花园到中大·吴庄，再到目前着手开发的中大·杭州西郊半岛，陈总一直站在杭州高端物业开发的最前沿。作为开拓者，你认为杭州高端物业理念是怎样演变的？

　　陈维：八十年代末至今，我一直着力于开发高端物业。从最早的古荡小区一期等杭州第一批商品房，到杭州第一个高层住宅小区皇城花园，再到中大·凤栖花园、中大·文锦苑、中大·吴庄、中大广场、深蓝广场……在开发每一个项目的过程中，我都会思考这么一个问题，高端物业的本质是什么？而随着时间的推移和思考、实践的积累，我逐渐找到高端物业的发展脉络。

　　1995年，在中大·凤栖花园、文锦苑的开发中，除了电梯生活外，我们开始注重高档小区的环境建设。

　　1999年，开发中大·吴庄。此时，在环境的基础上又开始注重文化，并将它作为创意主题。杭州具有以吴越文化为基础的历史文化特征，以西湖为代表的景观文化特征，两大文化相互交融，形成杭州特有的城市文化特征。吴庄案名取名“吴”，一是因为项目地处吴山脚下，二是因为此处浸染着吴越文化；取名“庄”，别具杭州特色，就像杭州的郭庄、刘庄等富含尊贵气韵的历史底蕴。

　　与对中大·吴庄的思考相似，1993年到1999年开发中大广场时，我们也对中山路历史文化进行深刻研究。这里的文化由三次文化交融而成，一次是南宋时期以中山南路为代表的南北文化融合；一次是中山中路为代表的上世纪初中西文化融合，一次是中山北路解放后的古今文化交融，所以当时中大广场定位为新古典建筑群。

　　再到2002年开发的深蓝广场，其定位依然是高端物业，设计也是基于对杭州城市历史的理解。杭州正在从自然景观宜人的城市向外向型的中型商务城市，所以深蓝广场最终定位于高端商务型酒店公寓，获得了成功。杭州的高端物业又上了一个台阶。

　　从这么几个时间节点上看，随着城市的发展和人们居住梦想的递进式变化，高端物业应该是经历了从建筑到环境，再到历史文化的思考过程。

　　记者：从业20多年，你怎样理解杭州高端物业？

　　陈维：首先，开发高端物业要对一个城市的历史文化经济有深刻的理解。建筑是文化等方方面面的承载体，承载的文化越深厚，高端物业的附加值越高。

　　第二，房地产本身是社会的一个物质的壳子，承载着人的生活，承载着人对未来生活方式的向往。当时做深蓝广场时我们就提出了1加1生活概念，这并不是简单的市区一套房市郊一套房的概念，而是从根本上形成的一种1加1的生活方式。

　　第三，做高端物业还需要高品质的设计理念和施工营造。中大·吴庄当时敢用德国进口门窗，全部进口花岗石。

　　第四，物业管理等软件服务十分重要。

　　记者：中大地产即将打造出一个更具前瞻意识的高端项目——中大·杭州西郊半岛，请问你们在高端物业开发方面又有什么新的思考和实践？

　　陈维：杭州高端物业质量已经达到了一个非常的高度，像绿城、滨江开发一些高端物业，在景观方面、精装修方面已经做到了极致。怎么超越？不能再从极致上找突破，需另辟蹊径。

　　绿城房产宋卫平董事长提出房地产需要根本解决三大问题：人与自然、人与人、人与自我的精神世界。我把第三点稍加改动，改为人与自我的居住梦想。处理好人与自然、人与人、人与自身居住梦想的关系，这一创造哲学也正契合了我们当前大力倡导的“和谐”的科学发展观。

　　西郊半岛要打造面向未来的产品，要基于一个新的时代——后危机时代的经济增长点来寻找灵感。去年以来的地震、金融危机、健康事件等从本质上改变了人们的价值观、居住观，必将深刻影响未来的房地产开发的走向，包括高端物业的走势。

　　下一阶段全球高速成长的是健康产业，而健康物业也将是未来高端物业的趋势。中大·杭州西郊半岛项目对健康的理解简单地说是提出了“生态+运动=健康”。西郊半岛背依黄公望国家森林公园，面临2.2公里的富春江最宽江面，有着良好的山、水、岛组成的自然资源。因而在这里打造高端物业首先要处理好人与自然的关系。规划之初我们首先考虑的是对植被、水体的保护，动物的回归，生态的平衡以及人与自然的和谐共生；我们还强调融入山水的户外运动，跳出“江景房”、“山景房”的“观景”思考平面，以“山水为人所看、为人所用”、人与环境高度融合为规划设计理念，实现人与大自然的亲密接触。

　　另外，一个好的高端物业小区中人与人关系不应该是隔绝的，而应该是交流频繁，其乐融融的。所以中大·杭州西郊半岛与许多城市中的房地产项目不同的是，这里没有围墙，从而促进人与人之间的交流。

　　中大·杭州西郊半岛以地中海小镇的方式来打造新型高端物业。而地中海小镇的精髓就在于其开放、友善、轻松、和谐的人文精神。这里开发三种物业，一种是townhouse，一种是villa，一种是sevice apartment。townhouse不是排屋，它首先是town，是小镇里的house,所以这里做town而不是仅仅做house。villa所强调的是村落，是人与人之间的居住关系，而不应仅仅是singlehouse。所以villa要解决village的问题，回归别墅的本质。而Sevice apartment是集中提供服务，本质则是高端物业升级。

　　中大·杭州西郊半岛项目最终追求一种真正意义上的健康住宅，它的思考和实践实际上是顺应当下社会对很多生活本质回归的一种超前的选择。