正在努力建设“重要窗口”的浙江，在打造“未来理想城市之窗”上，已展现出非凡的眼界与水准。

　　未来城市，交通先行。近日，杭州提出高水平建设世界一流的现代交通体系，“轨道上的城市”呼啸而来。在杭州，以轨道交通为开发导向的TOD模式，其理论与实践均已走在全国前列。TOD，早已从生僻的规划专业词汇，变成大众熟知的概念。

　　万科杭州始终与城市共同成长，履行时代的城市使命。从2013年涉足TOD，到如今在杭州布局6个TOD项目、1个TOD研究所，万科稳居杭州TOD头部梯队。在7月23日举办的“轨道与城市——第二届TOD 2020杭州论坛”上，万科集团上海区域BG合伙人、万科杭州公司首席合伙人、总经理吴镝分享了《地铁车辆段开发模式新探索——地铁万科·未来天空之城开发实践报告》，为企业与城市共建“展示坚持以人民为中心、实现社会全面进步和人的全面发展的重要窗口”，提供了生动的“杭州样板”。

共建“重要窗口”的未来城市样板

第二届TOD 2020杭州论坛，为高质量推进TOD开发贡献“万科智慧”

　　“C位”杭州，

　　如何打造“未来理想城市”

　　常住人口突破千万、经济总量超1.5万亿元、人均GDP超2万美元达到发达国家水平、一年人口净流入超55万居全国第一……2020年，杭州站到了“C位”。

　　在“后峰会、前亚运”的城市红利期，杭州奋力推动轨道交通建设大跨越。到2022年杭州亚运会举办前，预计将建成13条轨交线，通车总里程516公里。属于杭州的TOD时代，已经到来。

　　在见证杭州“千万级”发展速度的同时，万科杭州也与城市共同思考：如何实现城市高质量、可持续的包容性成长？如何找到城市快速扩张与居住品质提升、城市公共空间与个人社交空间、城市建设发展与精神内核塑造间的平衡？

　　7月23日，来自杭州国际城市学研究中心、杭州市地铁集团有限责任公司、深圳地铁前海国际发展有限公司、奥雅纳工程咨询（上海）有限公司等多位重量级的城市研究与TOD实践专家，齐聚第二届TOD 2020杭州论坛。这是万科杭州连续第二年举办TOD开发论坛。

　　与会专家就TOD的时代演进及杭州实践、高品质推进中国城市TOD开发的时代使命、前海综合交通枢纽“站城一体”开发规划理念和实施、城市二次更新过程中一体化开发与设计实践，以及杭州地铁车辆段开发模式新探索等相关内容，进行分享与深入探讨。

　　专家们表示，TOD不仅是以公共交通为导向的开发模式，更是提升城市品质的重要抓手，要以TOD模式引领未来城市建设，打造浙江“重要窗口”的“未来理想城市之窗”。

　　7年探索6处落子，

　　万科稳居TOD头部梯队

　　万科将“TOD+物业”开发模式，作为其主要“赛道”。作为城乡建设与生活服务商，万科积极参与全国各个城市的TOD开发建设，已实践49个TOD项目，总投资规划达2401亿元。

　　在杭州，2013年万科就深度参与到五常车辆段项目的前期工作中，培育自身TOD能力。2017年，万科杭州与杭州地铁合作开发了首个TOD项目“地铁万科·杭行道”。今年7月，杭行道交付，在这个“上可逛商场，下可乘地铁”的立体社区，一幕幕未来的TOD图景，正变为充满烟火味的美好生活。

　　以杭行道为起点，万科杭州的TOD探索驶入快车道。目前，万科杭州已布局坤和万科·黄龙万科中心、地铁万科·杭行道、万科·未来之光、中城汇MIDTOWN、地铁万科·未来天空之城、地铁万科·彩虹天空之城等6大TOD项目，开发面积超过280万平方米。

　　大量实践探索的同时，在2019年5月举行的首届TOD开发论坛上，万科杭州成立杭州首个以专业研究助发展的TOD研究所——杭州万科TOD研究所，开启了万科杭州TOD“实践+理论”的双线探索之路。截至目前，杭州万科TOD研究所已经沉淀了两个科研立项课题、十余项开发经验汇总。

　　7年探索+6大项目+1家研究所，在杭州TOD的“卡位赛”中，万科杭州稳居头部梯队。

　　“六维开发导则”，

　　引领未来天空之城TOD实践

　　TOD建设，全国都在看杭州，杭州在看“未来天空之城”。作为中国目前最大的车辆段上盖项目，杭州地铁5号线五常车辆段项目“地铁万科·未来天空之城”，从诞生起就备受瞩目。

　　本次论坛上，吴镝以“未来天空之城”为主要案例，分享了万科杭州携手杭州地铁，在车辆段开发模式的成果积累。她透过“六维开发导则”，解构“天空之城”TOD品牌的基因与特征，从“效率聚合、智慧驱动、公园社交、惊喜商业、文化塑造、产业办公”六维象限，清晰归类万科杭州车辆段开发建构的全景化价值内涵。

　　比如，公园社交维度，有“童年在家门口放风筝的天空草地”，有“孩子不用担心汽车的最美放学路”；惊喜商业维度，是一个个打开城市惊喜的“盲盒”；产业办公维度，则是15分钟职住融合生态圈。

　　吴镝表示，“天空之城”已成为一个专业的TOD品牌，“六维开发导则”是其定位与识别工具，将持续指导地铁万科车辆段开发模式的探索。她还透露，在杭州地铁5号线的另一端，万科杭州正携手杭州地铁，打造杭州的第二座“天空之城”——总开发建筑面积约63万平方米的“地铁万科·彩虹天空之城”。

　　“C位”杭州，正承载着浙江“重要窗口”的“头雁”使命，蹄疾步稳，迈向未来。与杭州同成长的万科杭州，作为城市配套服务商，在TOD“轨道+物业”领域的探索实践，必将为杭州奋力展现“重要窗口”的“头雁风采”，带来更多积极的意义。吴镝表示：“万科杭州与社会各界一起建设城市美好。”

　　（图文由元力提供）