8月杭州二手房“前十”榜单新鲜出炉。记者看到，排名前十的二手房小区中，下沙的楼盘一枝独秀，十席中占据三席，成交量格外抢眼。更引人关注的是，下沙保利东湾8月的成交均价为20460元/平方米。

　　据杭州透明售房网发布的数据，刚刚过去的8月，杭州主城区二手房签约套数共计215套，其中下沙的3个楼盘共成交72套，占了33%。

　　这3个楼盘分别为保利东湾34套，金隅观澜时代21套，野风海天城17套。

　　除了这3个小区外，成交“前十”榜单中的二手房分别为都市阳光嘉苑、古荡新村西区、景芳五区、景冉佳苑、大浒东苑、小河佳苑和复兴南苑。从房龄和小区位置看，基本上是市中心上世纪八九十年代的老小区。

　　其实，今年以来，下沙二手房就露出和市中心老小区“两分天下”的势头。今年上半年，杭州主城区签约二手房套数为1843套，其中下沙的二手房931套，占了“半壁江山”。

　　“想买保利东湾的二手房？90平方米的房子，如果是装修房，成交价大概在2.4万元/平方米，如果是毛坯房，成交价是2.2万元/平方米……”

　　记者致电某房产中介经纪人，他介绍道。

　　保利东湾8月位居二手房小区成交榜首。它是下沙沿江板块内次新房小区，整个小区南面一线面江，景观资源非常好。该小区在二手房市场成交一直较为活跃。8月21日~8月27日这一周，保利东湾成交的房源中，有4套90平方米以下的中小户型；有4套110~130平方米改善户型，其中有3套是5.8米层高的跃层户型，单套赠送面积最大可达到50平方米；此外，小区还成交了2套190平方米以上的大平层和1套排屋。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，下沙之所以成交多，和二手房小区规模大，成新度高不无关系。比如保利东湾、金隅观澜时代和野风现代城，都是近百方平方米的大盘。小区规模大、配套好加上成新度高，比较受购房者欢迎。

　　另外，下沙也是杭州近郊板块中生活配套最完善的，地铁一号线和快速公交直达，而且城市氛围浓郁，闻海中学和闻海小学等学区资源的口碑也不错。像野风海天城出门左转就是地铁站口，非常方便。

　　2010年前，下沙一直被称为投资客的“天堂”。但从近几年开始，下沙开始回归自住时代。

　　一个有意思的现象是，下沙的挂牌二手房中，一线江景的基本上是190平方米以上的大户型。虽然交房已有3~4年，但这批房源清一色的都是毛坯房。“这些房子基本上是投资客持有。因为面积大，总价高，单价稍低，成交价在1.8~1.9万元/平方米。”经纪人说。

　　但现在，这批房源开始被自住客接盘。小江3年前买了保利东湾的二线江景一套90平方米的小户型，近段时间他打算卖了这套房子在同一个小区换套130平方米的大房子。“下沙住住挺方便的。小户型已经涨到2万的单价了，卖了小户型买了大户型，我就不管房价涨跌了，反正是自己住的。”

　　（张卉卉）