限购限贷政策背景下，2017年楼市冲高回落

　　2016年中央“去库存化”政策的刺激下，全国各大城市楼市交易量均稳步增长。不过在年底中央经济工作会议上，政府定位房地产市场，已由“化解房地产库存”全面转向为“促进房地产市场平稳健康发展”。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，表明抑制投资需求的决心，强化住房居住属性。

　　此外，会议明确信贷严格限制流向投资性购。这也是政府房贷宏观上发出的一个重要信号。因此预计杭州房地产市场将冲高回落，二手房交易量虽不如今年这么高，但整体降幅也不会低于往年平均水平。

　　预计在政府主力引导市场平稳健康发展，抑制房价过快上涨的市场背景下，未来短期内二手房价格将很难大幅上涨，个别区域价格还将有所松动。

　　外地购房需求持续回落，本地自住型需求成主流

　　从未来购房需求来看，外地购房者的需求还将进一步减少，其中不乏一些虽来杭工作但无法提供两年纳税证明的工薪族、个体企业户和没有社保的自由工作者，丧失了购房资格。预计明年在严格的限购政策下，市场将进一步向本地自住型需求为主导的方向发展。

　　市场结构上，外围区域融杭趋势明显

　　近两年，在杭州政府提出了萧山、余杭与主城区公共服务一体化的政策后，杭州的城市边界正不断由内向外扩张，带动了城市人口和产业不断从主城区外溢到城市郊区，也顺势带动了这里的楼市发展。从今年区域二手房交易市场表现来看，萧山、余杭的二手房正逐渐被购房者所接纳，成为置业新区。数据显示，今年萧山二手房交易约为1.6万，余杭2.2万，环比增幅分别为87%、143%左右，可见这两个区域已经逐步融入主城区。

　　不过萧山、余杭等区域今年楼市交易的快速发展，最主要的原因还是在于区域规划和轨道交通已步入正轨的情况，特别是地铁建设的磁力效应，在缩短主城区与郊区之间时间距离的同时，也吸引了不少购房者向区域内转移。预计未来几年内随着郊区开发建设的不断成熟，轨道交通的进一步完善，将成为更多购房者的置业首选。