于力

　　在经典的香港电影里，有一种表中“硬货”叫劳力士，当剧中人物遭遇人生波折时，这种手表虽然不是最顶级，却容易变现。容易变现，代表认可它的人多，市场价值由此而定。

　　在目前的楼市，选什么样的房子，才相对更具有这种接近“硬货”的属性？从近两年杭州所有成交的商品房来看，卖得较好的无疑是90平方米的户型。2015年，80~90平方米成交占46%，在2016年上半年，占比为48%。许多板块内，这个面积段的房子供应早已急剧缩量，成交热度却始终保持。

　　所以现阶段楼市中的“硬货”，户型上是90平方米，更综合些来看，是好地段中具有一定品质的90平方米。要买房，用这个标准去做筛选，出错的概率将大大降低。

　　再过几天，位于奥体板块核心的龙湖·春江天玺即将推出264套公寓。在这些房子中，一半将是90平方米，而且是奥体核心区内罕有的90平方米商品房，这批房源无疑算得上“黄金板块”中的“硬货”之一。而事实上，市场已经用极高的人气认可了这个楼盘：9月份，春江天玺展示中心开放，当日来访客户超过1000组，整个样板区全部爆满。10月23日，春江天玺56栋原著别墅悄无声息一次性完成认购，现场还有近一半的客户没有选到房，这批排屋每套单价约5万，总价近千万元。

　　为什么奥体是“黄金板块”

　　就在几天前的周末，杭州接待了G20杭州峰会后的首批“会议买家团”，50余名来自北京、上海的“会议买家”深度考察杭州的会议场馆、酒店服务等会议资源，为明年落户杭州的高端会议项目“踩点”。这段时间，一大批企业会议项目借着峰会效应，落户杭州；今年第四季度以来，东方文化园所在的酒店、景区承接会议项目较去年同期增长了60%；G20杭州峰会主场馆——杭州国际博览中心更是“香饽饽”，会议合作项目已经排到2019年，近期还将引进4个国际会议。

　　高规格的国际会议活动，不仅带来人气和关注度，更带来全球性的尖端技术、领军人才、资本和管理理念等，并对城市软硬环境提升带来刚性需求，将全面拉动城市国际化进程。国际上有1∶9的说法，即办展会的场馆收入如果是1的话，那么相关的社会收入就是它的9倍。

　　奥体板块早已不再是一张蓝图，一个梦：“莲花”已经盛开，博奥隧道也将打通，板块内的商业、交通、教育等配套都在全面加速中。去年年底，春江天玺所在地块出让时，折合成交楼面价11465元/平方米。今年5月27日出让、总价123亿元的信达奥体地块，折合楼面价21576元/平方米，其中住宅部分楼面价已达3.05万元/平方米。

　　为什么90平方米够“硬”

　　一位相当资深的豪宅经纪人表示，过去5年间，在杭州二手房市场上出售的总价2000万元至3000万元的超级大公寓和别墅，有相当一部分房东是亏本卖的，这些房子总价很高，受众不多，算上装修和财务成本，多年买的房子想要平进平出都非常困难。

　　相比之下，90平方米户型的房子身价无疑最为坚挺。在今年上半年到10月份的这波楼市行情中，一些90平方米的户型在当初作为商品房销售时，单价定价可能比120平方米以上的户型低10%，单价2万至3万元的房子，每平方米大概低2000至3000元。而在行情突然爆热的时候，许多90平方米的逆袭是相当惊人的，同小区的小户型单价甚至可以比大户型高出20%，还挺抢手。

　　在开发商们争先恐后的户型优化后，90平方米已经不再是小户型的概念，基本上可以满足许多类型家庭的需求。比如春江天玺的90平方米可以做到3房2厅2卫，3开间朝南，面宽可达约10米。使用功能不小，但却方便总价控制，这样的房子需要的购房者基数是较大的。

　　3年间，龙湖在钱塘江南岸的核心地带陆续推出了春江郦城、春江悦茗再到如今的春江天玺，许多人因为痛失前两个楼盘的购房机遇而懊悔不已。奥体板块3年间的成长有目共睹，龙湖在板块内推出的产品配置也不断提升，一步步向高端豪宅进化。

　　春江天玺总体建筑面积约30万平方米，距离规划中的地铁7号线300多米，采用的是高层+排屋的“高低配”，也是奥体板块内兼备高层与低密产品的项目。除了公寓是龙湖春江系的上佳作品，更引入了龙湖高端产品品系——原著系。

　　奥体核心、90平方米、龙湖一流墅区的品质和景观营造，这样的房子，如果开出极诱惑的价格，能不能抢到，是个问题。

　　（图片由龙湖地产提供）