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00010版:浙江国土

大山深处有人家

德清“坡地村镇”新崛起

通讯员 郏恬甜 刘 波 本报记者 傅静之

  最近几年,一处处隐逸在大山深处的低丘缓坡,正搭上“坡地村镇”的政策红利,零占用耕地的旅游项目相继落地,成为德清旅游业发展的又一个“风口”。绿水青山就是金山银山,“坡地村镇”的发展新机遇给德清带来了看得见、摸得着的实惠。

  德清,低丘缓坡资源占到全县面积的1/3。德清巧借山水,通过“存量挖潜、避开耕地、点状布局、禁止大开大挖、限制道路宽度和停车场面积”等方式方法,探索创新“坡地村镇”建设,走出了一条“保耕地、保生态、保发展”的新路。

  截至目前,德清县共有8个项目先后被列入省“坡地村镇”试点名单,总投资额49.03亿元,项目总面积7424亩,实际建设用地仅690亩。

  垂直开发,

  秀美风景入眼来

  9月下旬,当记者来到海拔500米的劳岭村三九坞时,裸心堡项目负责人朱燕正忙碌在施工现场。

  “再过一个多月,项目就能完工。”朱燕驱车带着我们从半山腰一路回旋而上,记者发现一路上间隔约50米的落差处,建有多个相似的圆形平台。朱燕解释说,这是裸心堡的停车空间。为了尽可能减少开挖量,他们采用垂直开发模式,将停车场拆分成7个,依山而建、阶梯布局。

  不仅如此,无论是山顶上的复建古堡,还是山坡上的新建别墅,裸心堡项目严格按照禁止大开大挖、点状布局等依山而建;而半山腰的改造民房,则是通过盘活存量建设用地取得。

  “项目总面积450亩,实际建设用地15亩,其余生态用地采用租赁方式,大大节约了用地指标。项目建成后共有95个客房,活动中心、水疗村等配套设施一应俱全。”朱燕说,根据山地的自然空间特点垂直开发,丰富视觉景观元素,山下的秀美景致尽收眼底,整个项目真正实现了“一步一景”。

  架空建筑,

  最大限度护生态

  这段时间,上海舜地酒店投资管理有限公司董事长吕小龙,正忙着为他在德清投资的“竹隐舍得”一期项目,进行建设方案的最终完善。

  竹隐舍得,位于德清县莫干山镇牛头坞,距离城区约15公里,项目建成后将有169栋客房、一条艺术家文化街区等。

  走进项目一期施工现场,山风清岚、绿荫密布,一幢幢仅凭几根钢架支撑的架空建筑,点缀其间。置身建筑物内,透过窗台向外远望,入目皆景。虽然项目还未竣工,吕小龙已经接待了多批客户上门参观预订。

  “我们选择了地势较为平坦的南部中心山谷区域,以点状布局的方式,率先建造了这10幢样板房,共38个房间,并配套了3幢公建设施。整个项目边开发边复绿,预计今年12月底完工。在山间建造架空建筑,最大限度保留原有生态环境,投资成本会高许多,我们环保资金投入已达几千万元。”吕小龙告诉记者,整个项目建设周期3年,总投资7.3亿元,项目总用地808亩,实际建设用地68亩。

  依山而建,

  农民建房安新家

  除了旅游项目,德清县还利用“坡地村镇”政策,将具备开发条件的山坡地,作为村庄建设用地。

  位于德清中西部的阜溪街道龙胜中心村,是德清县今年5个“坡地村镇”试点项目之一。龙胜村共有8个自然村,但村庄之间布局分散,房屋破旧,缺乏配套。为了改善村民的生产生活条件,解决困难户的住房问题,村里选择在距离8个自然村不远处的山坡上,集中建造农民住房。

  “我们很早之前就想集聚建造中心村,但选址迟迟没有确定。自从‘坡地村镇’的试点政策出台后,国土资源部门建议我们不要搞大开大挖,依照山势建房,并帮我们解决169亩用地指标,目前根据‘坡地村镇’建设要求,对项目设计方案进行了优化完善。”龙胜村党支部书记沈建民说。

  龙胜中心村项目选址,原为园地或林地,并且多半已荒废。“利用这片低丘缓坡,既能解决用地,又能改善人居环境,还减少了建设占用耕地,一举多得。”德清县国土资源局阜溪国土资源所所长沈帆表示。

  在村主任递过来的设计方案规划图纸上,白墙黛瓦、青山绿水……一个全新的中式徽派坡地乡村已跃然纸上。


浙江日报 浙江国土 00010 德清“坡地村镇”新崛起 2016-09-27 浙江日报2016-09-2700011 2 2016年09月27日 星期二