东港新城，未来十年犹为可期

　　近几年来，随着舟山群岛新区开发的逐步推进，东港新城的变化，可以说用日新月异来形容。在25年前，东港还只是一片潮涨潮落的荒滩海涂，如今已是高楼林立、车流不息、绿树成荫、水系灵动的滨海花园型宜居新城，俨然成为了“全景普陀”的样板区以及展示舟山群岛新区的美丽窗口。

　　在郭洪看来，新城最大的变化就是城市环境的提升打造非常快。东港集团紧紧围绕省委“两美浙江”和区委“全景普陀”建设目标，大力推进新城景观、绿化、环境建设，建成了一批高质量的公园、绿地，以及水岸景观带，使其成为舟山群岛新区最美的宜居之地。

　　问：您觉得在发展方面，东港有哪些先天独到的优势？

　　郭洪：东港新城地处普陀旅游金三角中心，直面普陀山、朱家尖两大国家级景区，紧邻沈家门渔港，地理位置得天独厚，区位优势十分明显，而且交通便利、环境优美，空气清新，医疗、教育、休闲娱乐等配套设施十分完备，是一个山海景观相映成趣、人与自然和谐共处的生态型滨海宜居新城。

　　问：如果现在有外来的旅游者想在舟山定居，您会对他说什么？

　　郭洪：我会这样跟他说，就整个舟山群岛新区来讲，东港应该是较适合投资兴业和休闲居住的地方。近几年来，借势群岛新区的发展，东港新城依靠这独特的区位优势，全力打造舟山群岛新区旅游服务集聚区，酒店、餐饮、购物等旅游产业发展迅速，希尔顿、铂尔曼等国际知名酒店品牌陆续入驻，大型商城一站式消费体验模式成功推广，兴普大道和内湖两大商圈繁荣活跃，城市人气集聚飙升，现在的东港，是普陀区新的政治文化中心和商贸旅游服务基地，离佛光近，也是舟山群岛最美的地方之一，它将成为外地游客休闲度假和安居置业的最佳选择。

　　问：经过这几年的高速发展，东港现在已经非常美丽，是一个比较现代化的城市中心，未来十年，我们还有什么可以期待？

　　郭洪：未来十年，东港是非常值得期待的，什么原因呢？目前，东港新城的整体开发建设已经步入成熟期，我认为今后十年将是东港新城的完美期。市政基础设施和景观环境建设会更加完善，城市景观绿化覆盖率进一步提升，城市公建配套会更加齐全，产业集聚会更加迅速，除整体旅游服务行业和房地产开发以外，金融、文教服务等行业将在东港新城快速发展，城市产业集群将进一步扩大，普陀的政治文化中心和商贸旅游服务基地的地位也更加明确。东港一期、二期开发的成功经验，将使东港人对三期的开发更有信心，待东港三期开发完成后，东港的城市功能将得到进一步提升，整个城市也将更加完整。

　　问：整个东港发展的蓝图宏大，值得期待，其背后发展的引擎是什么？

　　郭洪：目前来看，我认为推动东港发展最大的引擎是现代服务业和旅游业。从外部来讲，舟山群岛新区的快速发展必将带来大批项目、人才和资金集聚，这为东港新城发展总部经济和楼宇经济奠定良好基础，而它与各大景区紧密相连的区位优势和蓬勃发展的商业氛围，吸引希尔顿等国际知名酒店品牌组团进驻，也让东港成为国内外游客住宿、购物、休闲娱乐的旅游服务基地。

　　问：在未来的规划中，整个东港地区，未来的常驻人口将达到多少？

　　郭洪：依据《舟山市普陀区东港片分区规划》，东港新城规划总人口为12万人，目前常住人口约5.5万人。随着舟山新区一系列重大项目不断落地，东港新城建设的稳步推进与发展，以及周边小岛迁大岛人流不断涌入，再加上全面二胎的开放，我相信在未来2~3年内，东港新城的常住人口将达到10万人，甚至更高。

　　问：这个人口的增幅，您觉得对整个地区来说意味着什么？

　　郭洪：人口的增加必将带动东港就业、居住、消费等一系列产业的新发展。目前东港房地产市场的住宅库存量不到2000套，按照我们对去库存的计算，时间大约九个月。如果加上部分开发商手头上还未面市的房源（约为800套），也就是说差不多到明年这个时候，东港所有的一手房源将消耗殆尽，但是这远远不能满足未来入住人口的需求，东港的房地产市场还大有可为。

　　问：除了供需关系比较健康外，东港的房地产市场还有哪些特征？

　　郭洪：伴随国内一、二线城市楼市的新一轮发展，舟山楼市自2015年10月结束了长达21个月的连续下滑，开始企稳回升。今年来，东港房地产市场呈现“量价齐升”的局面。前四个月东港区域内共销售商品房1062套，同比增长达到230%多，而且销售的平均价格从一月份的9100多元到4月份的9700多元，环比增幅3.3%，而且这个增长还在继续。

　　问：也就是说在未来的一段时间，它整体的发展还是比较可观的？

　　郭洪：对。因为在未来，随着舟山和长三角区域关系的紧密联系，以及首个国家级海洋新区的推进实施，在产业发展、重大工程及招商引资方面将有新突破，这就为舟山经济的持续发展提供了充分保障，为东港房地产市场的消费提供了充足动力。其次，东港新城二期建设的推进与市政配套的完善，东港新城在就业机会、居住环境、商业配套、教育资源等方面的优势更加凸显。同时舟山实施海岛开发建设，推动周边岛屿居民购房消费。加上区域刚需型及改善型购房需求的稳步增长，总部经济和楼宇经济的推动效应，都将吸引更多的区域购房者和外来人才选择东港，所以我判断东港新城的房地产将会越来越好。

　　问：未来的投资者可能也非常看好这个区域，如果要进入到东港，有哪些地块可以进行选择？

　　郭洪：我们能够推出的地块，目前看主要是两块，第一块是东港二期北片板块，第二块就是东港山坡地板块。长远来说，还有东港三期板块。

　　其中，东港二期北片板块位于兴港大道以北，面积约71.84公顷，该板块一是地理位置好，东港新城整体分三期开发，北片板块位于整个东港新城的中心位置，地段优势不言而喻。二是配套资源丰富，东港二期作为新城的核心，已经聚集了行政、教育、医疗等各类优质配套资源，北片板块可近距离享有便捷完善的高端生活配套。三是板块成熟度高。以内湖商圈为核心的中央商贸区，汇集多个城市综合体等高端商业资源，商业、住宅发展前景广阔。

　　另一块是我们东港西面的山坡地板块。东港山坡地板块位于新城西侧山坡地上，目前已整理储备土地面积约66.7公顷，该板块一是稀缺资源价值，兼具城市中心繁华与自然山水风光的双重优势，以超低容积率营造城市高端功能配套集群。二是优越景观环境，其依山面海，直面东港新城，对望海天佛国普陀山，承袭山海景观与佛教文化，自然生态及人文环境绝佳。三是高起点前瞻规划，山坡地板块定位高端养生、养老、旅游休闲等项目，将打造成东港新城兼具生态优势和佛教文化的高品质生活配套区，适宜打造集养生、休闲、度假、居住于一体的大型综合性项目。

　　作为东港新城综合开发运营商，我们集团热忱欢迎有实力、有能力、有品位的开发商，前来东港投资兴业，共同打造东港新城美好明天。