虽然2015年的成交量破了纪录，但是商品房库存量也是历史上的新高。近17万套的库存，是3年前的两倍。这3年，是外来房企蜂拥而入的三年，是杭州地王频现的三年；这3年，也是杭州不少本土小房企渐渐淡出的三年；这3年，也是楼市调控动荡的三年。

　　中央提出去库存，也算是对症下药。只是这药效猛不猛，效果好不好，值得大家思考。我想政府一定会出组合拳。比如对于集体用地的拆迁、国有土地的房屋征迁、棚户区改造，大力提倡货币化安置，一方面减轻了国家对于建设保障房的压力，另一方面促进商品房的消费，对于去化库存亦有好处。另外就是金融政策和税费方面的支持、补贴，换房成本低了，会刺激2000年左右的购房者换房来改善居住条件。至于开发商降价来去库存，还是要看政府能否给予开发商一定的补贴或政策支持。

　　2016年应该是改善楼盘的春天，但只有那些拥有好地段、好品质、好配套的高性价比改善盘，才会是真正的赢家。

　　（钱江晚报记者　赵红燕）