通讯员 宣璇 本报记者 蒋敏华

　　1693亩的占地面积，62.74万平方米的征收规模，涉及6130余户、17000余人……历经10年不懈努力，金华市二七区块改造——近年来浙江省最大的旧城改造项目之一，终于进入倒计时。据悉，二七区块（一期）地块将于近期推出，总面积150余亩，用于住宅、商业和商务办公开发。

　　涅槃：旧城改造重塑城市引擎

　　老街、老巷、老房子，渐渐隐入历史。

　　二七区块，享有核心区位优势，占据得天独厚的江景资源，留存丰富的历史遗迹，却因连片的危房、脏乱的环境和封闭的格局，成为金华城市发展中的一块“短板”。

　　改造势在必行。而改造的核心，并非旧面貌的修补和老建筑的修缮；更重要的，是城市功能的重塑。

　　作为金华市政府重点打造的建设工程，二七区块改造是树立金华新形象、激发城市新活力的重要突破口。改造后的二七区块将成为集都市休闲、时尚创意、商业购物、品质居住于一体，历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区，成为金华乃至浙中地区的城市新名片。

　　首推：三宗地块近期率先亮相

　　从高空俯瞰，占地近1700亩的二七区块头尖尾宽，恰似一艘停泊于婺江边的舰船。而这艘舰船，承载着金华城市飞跃的厚望，即将启航。

　　根据二七区块开发建设计划，一期拟推出三宗地块。第一宗地块位于项目东面，面积约46亩，紧邻解放西路和回溪街，是江北最核心位置，也是首期意向出让地块中最优质的一宗。第二宗地块位于项目中部，双龙北街以西，解放西路以南，面积约65亩，是典型的江北老城区地块。第三宗地块呈三角形，面积约40亩，北邻解放西路，西靠长山路，闹中取静，是理想的宜居之地。

　　目前，这三宗地块正在细化各项出让控制性指标，近期将正式推出。

　　解读：三好地块成就不凡价值

　　在二七区块首期意向出让地块招商公告中，指挥部打出了“好学区、好医院、好地段”的推荐词。

　　所谓好学区，即规划新建一所婺城实验幼儿园、一所金师附小教育集团小学、一所金华四中分校，加上现有的金华四中，提供一站式优质教育资源。

　　所谓好医院，即在婺州北街和解放西路交叉口，也就是二七区块的最西端，将规划兴建一所新医院。

　　所谓好地段，二七区块位于婺江北岸、城市核心，其区位之优越更是不必说。

　　浙报传媒地产研究院分析认为，二七区首期推出的三宗地块，正踞城市核心，借力旧改东风，立足高起点规划，可以说是占尽“天时”、“地利”、“人和”。

　　天时：楼市回暖激活土地市场

　　楼市量价齐升，加速回暖，通常会带动土地一级市场的日趋活跃。

　　近几个月来，金华主城区核心区域连续推出多宗沿街地块，如老汽车南站、原铁路司机学校、东苑小学北侧地块等，均成功出让。此番，二七区块入市，或将成为金华土地市场释放的又一回暖信号。

　　另一方面，该区块本就备受关注，而其首期推出的地块，更将成为目光的聚焦点。政府、民众、业界都在关心：曾经的城市“伤疤”，将如何华丽变身。唯有抢占先机，才可赢在起跑线。

　　地利：黄金地段繁华不可复制

　　事实上，“三好”并不足以囊括二七区块的所有地利优势。

　　东接市人民广场成熟商圈，银泰、沃尔玛、金华一百等商业体遍布，贯通金华百万消费人群；南靠三江口绝佳景观，近1500米沿江景观带、城市客厅五百滩、燕尾洲城市湿地公园尽揽其中；北靠江北老城区，金华市总体规划“三纵三横”路网结构中的八一北街、双龙北街两条主干道横贯其中，金华高铁站距二七区块仅800余米，内外出行均十分便捷。

　　丰富的教育资源、优质的医疗资源，高起点规划、高标准建设，将为地块打造高品质城市住宅营造良好的外部配套条件。

　　人和：承载一座城市感情共鸣

　　二七区块，记录了金华城市的变迁历史，承载着金华发展的历史、文化与情感，使地块具备高度的区域关注度和强烈的价值认同感。

　　值得一提的是，大量铁路轨道与历史遗存，成为了二七区块的点睛之笔，在成就重要人文景观配套的同时，也为地块开发和产品打造提供更多创造性和可能性，可因地制宜营造各具特色的滨水公园社区、铁路遗址公园社区、中央商务社区等。