记者 秦正长　通讯员　宋文杰

　　上半年在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等一系列“救市”政策刺激之下，杭州二手房市场回暖迅速，成交量出现了明显的增幅。透明售房网数据统计显示，2015年上半年杭州二手房共成交21735套（不含萧山、余杭、大江东），环比2014年下半年的15850套上涨37.13%；同比2014年上半年的9885套上涨119.88%。今年上半年二手房成交量不但迅速恢复到2010年限购前的水平，且创下了近五年来的历史新高。

　　上半年杭州二手房成交价格为19140元/平方米，同比去年的18379元/平方米增长4.14%。整体来看，上半年杭州二手房成交价格虽然在1.9万元/平方米左右不断攀升与盘整，但受楼市大环境的影响，上涨的速度有所放缓。

　　从成交总价结构来看，上半年总价在100万的二手物业成交比重最大，占到整体成交量的37.49%，同比增加7.62个百分点；其次为100-150万的物业比重为25.6%，同比减少了8.08个百分点；而150-200万的二手物业成交比重为14.03%，减少了1.84个百分点；200-250万的二手物业占比为9.35%，同比增加了0.16个百分点；250-300万的二手物业占比为5.38%，同比增加了0.63个百分点；而300万以上物业共占到8.15%，同比增加了1.52个百分点。

　　从总价结构变化来看，上半年改善需求类型物业成交比重出现明显放大，随着改善型需求的不断扩大，二手房成交无论面积、单价还是总价较往年都有所攀升，可见新政二套房贷的松动和税费的减少对改善型需求的刺激效果较为明显。

　　我爱我家市场研究中心统计数据显示，上半年杭州二手楼市仍然以迫切性首次置业的刚需购房者为主， 占比为70.52%，同比下降了13.74%。此外，今年改善型换房需求的占比接近三成，占到29.48%，而去年同期的换房需求仅占到15%左右。

　　在“9·30房贷新政”、“3·30楼市新政”等政策叠加下，对改善型需求的利好作用明显，期间买卖双方预期升温，看房入市的意愿大幅增加，越来越多的改善型需求开始进入释放阶段。据悉，受“全面解限”影响，换房需求不少为杭州本地户籍买家，占到总交易量的六成左右。此外，从政策的支持力度来看，下半年改善性需求还将迎来更多的释放机会。