6家开发商报名，90分钟竞价，41轮拉锯战，33%的溢价……6月1日，位于未来科技城范围内西溪融庄南面6万方宅地出让称得上是今年杭州市区土地出让最激烈的一次。最终，首次进入杭州的香港兴业国际集团竞得这块宅地，33%的溢价率也创下2015年以来杭州市区宅地溢价新高。

　　杭州土地市场已持续两个月“关闸”。据杭州市国土资源局官方网站数据，4~5月份，杭州主城区仅出让房地产经营用地49.2亩，而之前的1~3月份，杭州主城区出让房地产经营用地360.4亩。但6月开始，伴随着楼市的回暖，杭州土地市场也重新开闸。

　　3家房企争夺融庄南宅地

　　融庄南宅地，又名余政储出〔2015〕11号地块即西溪湿地三期配套发展区块b-11地块。地块占地约77亩，容积率1.2，建筑面积6.16万平方米，可打造低密度改善型或高端优质住宅产品。

　　区位看，该地块位于西溪湿地三期配套发展区块，周边住宅项目众多，有西溪融庄、西溪望庄、大华·西溪风情、昆仑府等，居住气氛逐渐浓厚，且地块东面紧邻西溪湿地，稀缺景观资源优越。

　　6月1日的那场土让会整体围绕着3家房企展开：香港兴业集团、滨江房产和阳光城。从书面竞价情况看，兴业集团首轮出价后，滨江房产和阳光城一直紧咬不放，阳光城一直坚持到最后，最终出价也达到5.41亿元，离最终的竞得价5.43亿元仅一步之遥。

　　香港兴业集团最终加价1.4亿竞得这块宝地，成交楼面价8809元/平方米，溢价率33%。据悉，香港兴业国际集团有限公司是一家在香港交易所上市的地产公司，其在国内的地产业务并不多，已入驻的城市主要有上海、嘉兴以及天津，而融庄南宅地是其涉足杭州的首个项目。

　　虽说，从楼面地价看，8809元/平方米已属于“保本微利”的价格。北侧西溪融庄2012年末地价8047元/平方米，当时已被认为是地价较高，而南侧滨江西溪之星项目拿地价仅为6540元/平方米，较香港兴业集团的成交价足足低了2261元/平方米。但阳光城集团相关营销负责人郭杭鑫表示，改善型购房者近期入市积极， 这块宅地体量比较小，又没有90平方米的开发限制，比较适合阳光城这类以高周转见长的企业，他们的确是抱着志在必得的心态去拿这块地的。

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　　6月份，申花余杭4宗宅地待出让

　　6月1日的这场出让仅是开头，紧随而来的6月份土地市场将更加热闹。杭州市国土资源局网站显示，6月25日，申花板块有两块宅地将出让，而余杭区也有总计94亩的两宗宅地将出让。

　　和前段时间相比，这样的出让量不可小觑：4~5月份，杭州主城区土地市场接近“冰封”状态，仅出让房地产经营用地49.2亩，其中宅地属于零出让。

　　申花两地块品相不错：其中万马药业地块，即杭政储出[2015]12号地块，出让面积为1.97万平方米，可建面积为4.3万平方米，起拍楼面价为13272元/平方米。万里塑胶地块，即杭政储出[2015]13号，出让面积为1.85万平方米，可建面积为5.4万平方米，起拍楼面价为12001元/平方米，两宗地块南北相邻。

　　从此前土地出让情况看，申花板块的地块市场接受度一直不错。之前推出的雅戈尔地王地块、热电厂地块、蓝孔雀地块等都受到了不少大鳄的追捧。据媒体报道，目前已有房企对这两宗地块表达了兴趣，并计划将两宗拿下合并开发。

　　余杭区两宗涉宅用地共计94亩。其中一宗位于未来科技城淘宝城南面，出让面积为4.6万平方米，容积率为1.5，起拍楼面价为6300元/平方米。另一宗地块则位于闲林街道，为商住用地，地块出让面积为1.7万平方米，可建面积为4.8万平方米，起拍楼面价约为2300元/平方米。该地块所在的区域最近的一次土地出让为雅居乐在2013年拿的伙伴地块，当时折合楼面价为3077元/平方米。

　　楼市库存下降，好地将陆续推出

　　6月申花宝地的高调登场，让不少业内人士纷纷猜测其背后隐含的信号：杭州土地市场是否由此开闸?

　　3月27日，国土资源部和住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》聚焦中小城市去库存，提出住房供应偏多市县住宅用地供应将减少直至暂停计划供应。而杭州主城区4~5月的土地出让量也印证了这一点：4~5月份，杭州主城区共出让房地产经营用地49.2亩，同比去年同期下降64%。

　　好地研究院院长钱贤强分析，今年杭州土地出让量的急剧下降除了楼市低迷、开发商拿地积极性不高外，主要原因还是政府的有意控制。“一些土地实际上都已勾好，只不过政府有意放慢出让节奏罢了。”

　　而杭州楼市库存量的下降也为土地“开闸”提供了契机。据杭州透明售房网数据，截至本周二中午12点，杭州市区（包括萧山余杭）可售商品房达157236套，较4月末的159394套，一直居高不下的楼市库存今年首现下降。“库存量下降了，政府也开始推地了。”一位知情人士说。

　　而开发商的拿地意愿也在上升。据知情开发商透露，申花两块宅地感兴趣的房企不少。中国民生投资股份有限公司首度入杭，就瞄上了这两块地，而且，德信、方正、景瑞等房企也都有意角逐。