本报记者　蒋敏华

　　上月，杭州市区（包含萧山、余杭）新房成交量突破1.2万套，至此今年杭城新房成交量已连续两个月站上万套大关。随着“限购”、“限贷”政策全面退出以及银行降息等利好接踵而至，杭城楼市呈回暖态势。在一些楼盘，购房群体发生了较大的变化，改善需求和投资需求有了较为明显的增长。

　　12989套，这是上月杭州市区新房市场的销售成绩单，创下今年新高。相比4月份11472套的成绩单，5月份足足多卖了1500多套，平均每天多卖50套。5月份的成交量，甚至超过今年前2个月的总和，仅比今年一季度成交总量少4500余套。

　　如果与历史同期相比， 今年5月更可称得上是一个“红五月”。就比如去年5月，杭城新房仅成交6029套，尚不及今年5月成交量的一半。而在历年5月中，今年5月的成交量也算是佼佼者，仅次于2009年5月，排名第二。

　　事实上，自去年以来楼市利好不断，尤其是今年“3·30新政”强烈刺激，杭城楼市信心也开始大振。5月成交量继4月之后再度站上万套大关，早在月初之时就已没有太大悬念，只不过最终出炉的数字多少还是令市场感到一些兴奋。

　　“成交量已连续两个月站上万套大关，这显然是政策利好刺激的结果，表明市场回暖是大趋势。但是就此认为杭城新房成交量已进入‘月销万套’时代，恐怕还不能这么乐观地下结论，还需要观察今后几个月的市场表现。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，虽然楼市逐步向好，但尚存一些不确定因素。但总体而言，最近这两个月中市场需求确实发生了一些变化，比如市场不再由“刚需”占绝对主导。

　　随着政策全面松绑，杭城楼市中的改善需求被迅速激活，这在一些中高端楼盘身上得到了集中体现。

　　“限购”、“限贷”退出前，杭城不少豪宅项目举步维艰，甚至有的楼盘一个月卖不出一套房。上月，杭城不少豪宅楼盘集中发力，其中武林壹号尤甚。作为杭州豪宅市场的风向标，武林壹号上月共成交65套，销售额更是达到惊人的13.67亿元，跻身主城区销售额月度冠军。杭城豪宅市场虽然重现昔日辉煌还为时尚早，但至少让人看到了复苏的希望。

　　“二套房贷首付比例下调至四成，并且首套房贷还清之后再买房视作首套，这一政策对激发改善需求的作用非常大。像我们金地天逸这样的中高端楼盘，如果不是这一‘新政’，今年的销售形势恐怕还会像去年那样艰难。”金地集团东南区域地产公司江南片区总经理助理刘自勇向记者坦言，近期金地天逸销售明显回暖，主要得益于这一政策利好，很多压抑已久的改善需求得到释放。

　　除了改善需求集中爆发之外，一些价格比较亲民的潜力盘，近期出现了投资客的身影。而这，显然也是上月成交量暴涨的原因之一。

　　以杭城楼市5月份的销售冠军欧美金融城EFC为例，这个地处未来科技城的地铁楼盘，上月共成交459套。“我们这个楼盘去年7月首开时成交均价不到11000元/平方米，上月最新一批房源成交均价为12200元/平方米，上涨了15%左右。去年的购房客户可以说是百分之百的‘刚需’，绝大多数都是为了自住，在城西上班或者打算今后在未来科技城创业。但是我们对上个月的客群进行分析后发现，投资客占了10%左右，他们看好未来科技城的发展潜力和欧美金融城EFC的升值潜力。”建工地产集团企化部副总经理邱国良告诉记者，欧美金融城EFC已出现投资客的身影。由于当前的售价并不高，预料后续房源中投资客的比重还会上升。