获批海南唯一的国家新型城镇化综合试点

　　“双城”催开儋州楼市春天

　　儋州，一个欣欣向荣、令人向往的千年古城，正在向着海南西部中心城市的目标大踏步迈进。这次，她又站在了新的起点上——海南省唯一的国家新型城镇化综合试点获批。

　　双轮同驱动：百万人口大市全域发展

　　2008年，海南省委将儋州定位为海南西部中心城市。2011年，儋州市正式提出“一市双城三大功能区”发展战略，在白马井镇等地区设立了滨海新区，与那大城区形成“山海呼应，一市双城”的空间格局。

　　儋州那大城北新区已经崛起，一个个大企业、大项目纷纷进驻进行开发建设。据儋州市住建局统计，2014年，那大城区房产投资额17.4亿元，房屋销售套数2808套，销售面积逾23万平方米。

　　亚澜湾，7栋30层的住宅高高耸立，东南亚风情花园美景如画。亚澜湾房产项目负责人唐勇说：“儋州现在是刚需购房。我们1300多套房子已经销售一空，65%以上卖给了本地人。还有不少业主来自乡镇和周边市县。”

　　海南鼎尚置业有限公司总经理桂金德介绍，该公司投入10亿元，在那大城区实施鼎尚时代广场项目。不久的将来，那大将形成一个新的商圈，成为儋州商业乃至海南西部商业的核心代表。洋浦大桥的建成，连通了白马井和洋浦地区，滨海新区加快发展，一日一新。西环高铁也将在年底通车，这将成为该地发展的又一突破口。儋州滨海新区管理委员会副主任蒙小明介绍，2014年，滨海新区完成投资24亿多元，完成年度投资计划243%。未来的滨海新区，将被打造成20万居住人口的滨海度假城市，是集高科技产业、商务、旅游、度假休闲为一体的高端国际旅游度假区。

　　据悉，去年滨海新区房地产投资额超过19.6亿元，房屋销售套数3942套，销售面积近29万平方米。目前，滨海新区已经有12家大型楼盘在开发，配套设施日趋完善。

　　一镇一风情：养生旅游房产乘势崛起

　　兰洋温泉风情小镇项目负责人、海南中金公司总工孙照伟说，“我们的项目也将把温泉水引上高楼，住户在家里就能泡温泉，就能养生。”他介绍，海南中金正是看中了这独特的温泉资源，决定砸下20亿元的重金，将其打造成为集温泉风光游览园、温泉度假酒店、疗养院公寓、科研基地、购物中心和花卉植物园等配套设施于一体的高端温泉旅游度假区。500亩的启动区将在三年完成。届时，市民能免费游览观光温泉公园、人工湖美景。

　　旅游的发展，带动了儋州房地产结构的优化升级，由传统的居住型，向健康、养生、旅游性质的特色房地产转变，由一次性向可持续化的房地产业态发展。产业与城镇开始高度融合，房地产转型创新成为主流趋势。

　　根据国家发改委等11部委发布的《国家新型城镇化综合试点方案》，儋州成为海南唯一入选的市县。儋州市政府领导说，城镇化将带来农村人口的大量涌入，城市必须为这些农村人口提供包括住宅、就业的空间，以及教育、医疗等配套。这将催生儋州房产业井喷式发展。

　　胡德智表示，从2011年至2014年，儋州以每年100万平方米的房产增量在发展。若一位农民进城需要供给60平方米的面积，按每年1.6万农业人口进城，则需要100万平方米。因此，此后六年，可能将以超过每年100万平方米的速度发展，才能满足儋州新型城镇化发展的需要。

　　据统计，2014年，儋州市重点项目建设共完成投资152.8亿元，其中，省重点项目完成投资68亿元，市重点项目完成投资84亿余元。全年房屋预售面积达64.89万平方米，总套数8984套，已售金额超过21亿元，同比增长超过23%。

　　儋州市委领导表示，儋州新型城镇化试点将结合儋州市“一市双城三大功能区”的区域发展战略，以那大镇和白马井镇为重点，产城互动，先行先试，最终建立完善的农业转移人口市民化成本分担机制，实现儋州城乡一体化发展，实现以人为核心的新型城镇化建设。