黄丽丽

　　杭州楼市终于迎来了期盼已久的“后限购时代”。

　　那么，自今年开年以来就因为库存压力巨大、市场供求关系紧张而接连出现降价项目，从而被推上风口浪尖的杭州楼市，是否能像业界期盼的那样迅速地因限购取消而升温，重新建立市场信心，加速去化存量，回归正常的轨道呢？

　　业内人士有两点疑问：首先，“限贷不限购”本身可以说是治标不治本，虽然解放了购买资格，却没有解放购买能力。尤其是对于140平方米以上的改善型客户来说，限贷无异于扼住了他们的咽喉，取消限购对他们的影响有限。其次，作为代表性的高存量城市，杭州市场供大于求的矛盾仍将持续。取消限购可以推动一部分的去化存量，但是要想摆脱买方市场，至少再需要观察一段时间。

　　因此，限购对杭州楼市来说肯定有一定的刺激作用，但是“微刺激”，而非“强刺激”。取消限购本身虽然不可能为在杭的所有开发商带来福音，但是对于在杭经营多年，尤其是品牌与品质并重的品牌开发商来说，却不啻一股恰当其时的东风。滨江集团开发的金色江南，无疑是借着东风崛起的一个典型项目。

　　金色江南坐落于钱江世纪城板块（飞虹路和民和路交汇处），7月19日以688套的开盘量超越了恒大帝景，创造了杭州今年以来开盘量的最高纪录。开盘以来持续热销，售楼处门庭若市，就连周一至周五的上班时间，请假来看房的人都络绎不绝。据统计，金色江南每天均保持10套以上的预订量，至今预订金额已达6个多亿。

　　是什么原因促使金色江南炙手可热呢？笔者以为，首先归功于其优越的地理位置。项目毗邻奥体中心，靠近庆春隧道口。杭州虽然是一个以高存量著称的城市，但是就奥体板块来说，可供客户选择的优质楼盘并不多。金色江南，无疑于给附近的刚需客户乃至投资者一个可供选择的目标。长久以来，杭州人潜意识里的“西贵”印象，势必随着杭州未来商业经济中心向东转移而改变，而金色江南所在的钱江世纪城，毫无疑问将成为新的城市CBD。

　　其次要归功于金色江南的交通区位。金色江南距离奥体中心仅1.2公里左右，开车不到10分钟，一江之隔就是万象城；机场高速与沪杭甬高速分南北将其包围，到达萧山机场仅需20分钟。更值得一提的是，金色江南还是在奥体板块罕见的地铁品质楼盘。相距金色江南仅300米的2号线（飞虹站）即将于今年11月份开通，届时将十分有利于居民出行。

　　再次，金色江南的高得房率功不可没。性价比一直是业主最关心的问题，而赠送飘窗、露台、地下室等一直是开发商强有力的促销手段。但据住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，自2014年7月1日起，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着金色江南将成为赠送面积最大、得房率最高的项目之一，其中89平方米的小户型加上赠送面积可以做到相当于105平方米左右户型的空间尺度，能实现三房两厅两卫，达到大户型的功能，是名副其实的“户型之王”。而127平方米的户型的尺度感更可以和130～140平方米的户型的尺度感媲美，实现四房两厅两卫，成为改善性客户和投资者热捧的“香饽饽”。

　　此外，金色江南的景观设计特别请了香港的贝尔高林公司，在室外设计了双公园，室内设计恒温游泳池，以期在工作之余，给业主的身心一个释放、休憩的空间。项目周边配套亦十分完善，学校、超市、银行一应俱全，商业采取自营模式，这在奥体板块的楼盘中可算独一无二。

　　诸多原因让金色江南吸引了不少隔江相望的城东居民，这个地段加价格对于他们来讲再合适不过，新家与老家只要穿过钱塘江，往来自如。更吸引了一部分外地的置业者，这部分人主要集中在金华、丽水、温州、台州等城市，他们的比重占到了20%以上。趁着取消限购的东风，有相当大一部分投资者认为杭州楼市的抄底机会已经到来，单是金色江南这个项目，一位丽水的客户买了4套房源。

　　取消限购似乎给低迷的杭州房市带来一丝曙光，也为还在观望中的购房者注入一针强心剂。金色江南就是个样本。