马恒玲

　　根据透明售房网数据统计显示，上半年杭州二手房共成交9788套（不含萧山、余杭），同比去年上半年的18879套下降了48.15%。上半年杭州二手房成交价格为18379元/平方米，同比去年的19859元/平方米下降7.45%。

　　上半年，杭州二手房楼市总体运行相对良好，呈现前低后温和复苏的走势。从市场成交总体走势来看，虽然上半年每月的成交量的变化各不相同，但是从环比变化不难发现总体下降幅度减缓，上涨势头越加明显，从同比变化来看上半年总体成交量,依然低于去年同期。

　　具体来看，年初杭州多家银行的首套房贷利率优惠的取消，个别银行还存在首套房利率上浮10%-20%的现象，这一举措不仅削弱了刚性需求的购买力，使得市场需求明显受到抑制，也在一定程度上影响了二手房市场成交量的变化，同时在1、2月份传统楼市淡季的影响下，市场成交略显疲软。

　　进入3月份，随着市场信心恢复，改善和刚性需求的活跃度逐渐回升，年后购房者对二手房市场的热情持续升温，二手房成交量也逐渐恢复正常水平，被压抑了一个季度之久的刚性需求，在3月份迅速释放。虽然在信贷政策仍旧紧缩的大背景下，当月的二手房交易量很难与去年同期相提并论，但2088套的成交量已经创造了上半年的最高值，也是2014年以来月成交量首度突破2000套的一个月份。

　　在经历了3月份的“小阳春”后，4、5月份杭州二手房市场呈现了“量价双缩”的走势。从成交数据来看，3月份，市场已经提前去化了一部分比较迫切的购房需求，进入4、5月份，整个二手房市场的购房需求更是明显回落，同时在仍旧趋紧的购房政策环境下，楼市需求的释放往往是具有一定持续性，因此4、5月份的成交量虽有回落趋势，但总体依旧保持平稳。

　　在成交量连续下滑之后，6月份的成交量终于出现了反弹，全月成交1860套，较5月上涨了3.91%，市场下挫的趋势有所减缓。

　　二手房价对市场变化的反映较为滞后.影响房价涨跌的因素很多，但信贷政策是目前二手房房价上涨动力削弱的主要原因。年后银行信贷持续收紧、贷款难申请、利率上浮等限制因素，限制了大部分购房者的购买力，在购房成本增加的同时，也会给购房者造成房价看跌的市场预期，延迟其购房决策，进而导致市场部分房源的议价空间加大，成交价格呈现下探趋势。

　　由成交的面积段看，2014年90以上140平方米以下大面积、中高端物业成交呈现逐渐增多的态势，由此显示中高端二手购房者的活跃度有所提升。大户型中高端物业成交占比增多，表明了近期改善性户型成交比重明显上升，改善型需求的活跃度也正逐渐提升。

　　我爱我家市场研究中心认为，在国内宏观经济增速放缓的大背景下，为了避免大规模“救市”所造成的楼市报复性反弹，二季度以来一系列引导楼市软着陆的“微刺激”手段陆续出台，势必将引导潜在的大量刚性购房需求逐步结束观望，入市购房。随着购房需求的逐步释放，下半年杭州二手房市场将有望逐步复苏，二手房市场将好过上半年，但楼市交易量出现根本好转的可能性不大。