田佳烨

　　日前，戴德梁行发布杭州上半年1—5月整体住宅市场的发展走势报告。围绕杭州市政府城市总体规划副中心建设等问题，戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光发表专业观点。

　　近日，杭州市政府正式对《杭州市城市总体规划(2001—2020年)修改（草案）》进行公示。将新增城西科创、大江东及城北城市副中心，用以缓解主城人口及资源压力。

　　数据显示，截止2013年末全市常住人口884.4万人，比上年末增加4.2万人。

　　汤耀光认为，随着城市三大副城区及部分次中心的建立，包括医疗、文化、教育、公共服务等资源将会向主城区看齐，比如城西未来科技城内部即将成立浙大医疗中心，余杭组团的居民无需驱车至市中心也可享受优质医疗服务。这一设施的建立势必会促进板块内住宅市场的发展，大大提升城西未来科技城的知名度。而随着该地区招商项目的陆续入驻，以及周边配套的完善，该区域的投资潜力也将得到进一步提升。这无疑为实现杭州城区人口分流，副城区人口及资源增长打下良好基础，从而促进杭州住宅市场有效释放需求，缓解住宅市场的库存压力。

　　据戴德梁行《2014年1月至5月杭州住宅市场报告》显示，杭州的商品房库存量在1月首次突破12万套，创历史新高。其中主城区超出5.67万套，也创下历史最高。去年同期，杭州总套数约81,683套，一年的时间，商品房存量增加了约3.8万套，增幅为45.7%，在近五年来增幅榜中排第二位，其中杭州主城区增加了1.1万余套，增幅约27%；余杭区增幅1.4万余套，增幅约55%；萧山区增加了1.2万套，增加约86%。

　　大多开发商手头上尚有大量的存货下，首先需要考虑如何将手中的存量进行转化加上市场上资金紧缺，开发商普遍拿地趋于谨慎，而政府部门也将考虑到市场的去化压力，有意控制土地的出让量，下半年将会持续。

　　针对市场高库存现象，汤耀光认为，短期内库存的严重积压，势必会加大房企间的竞争，不免有部分项目以价换量，房价短期波动在所难免，而随着“限降令”的实施，开发商如要大幅降价，需重新申请备案，但申请备案价至少要耗费7到10天时间，甚至更长，楼盘“以价换量”将受抑制。