王钏

　　从2006年在荒地上破土动工打下第一根桩，到如今建成浙江省建筑密度最高、规模最大的商务集聚区，宁波南部商务区华丽转型用了8年。

　　沿着鄞州区政府一侧的道路一路向南，穿过鄞州公园错落浓郁的绿意，来到了南部商务区第一期地块，如今这里已按照规划书上畅想的模样耸立着38幢摩天大楼，每幢大楼风格迥异，彰显不同企业的独特气质。

　　“从2010年建成开园，目前已经入住企事业单位1800多家，办公人员超过20000人，平均入住率达到83%。”宁波市国土资源局鄞州分局土地利用科张苗春介绍了这样一组数据。

　　然而与预期不同的是，整个商务区显得安静有序，地面上几乎看不见车水马龙的热闹景象，也听不见嘈杂的车辆声。偶尔有车辆驶入商务区，马上便消失在通往地下室的路口。

　　车辆也隐入幽暗的地下空间，呈现在眼前的是一眼看不到头的停车场，从各个楼宇入口进来的汽车都可在此汇聚。张苗春介绍说，一期地下室共分2层，面积达30万平方米。也就是说，打造这样一个庞大的地下世界需要打通各幢楼宇的地下空间，建立起一个畅通无阻的一体化大型综合体。

　　这个如此宽广复杂的地下工程是如何打造的呢？

　　南部商务区管委会招商科钟立华解释道，早在2006年项目开始动工建设之前，区政府就在考虑下一盘很大的棋——打破城市建设中地下空间建设各自为政的局面，统一开发利用。

　　谋篇而后布局，区政府委托设计单位进行规划区域总体方案的设计，再由开发企业在同一时间完成各自单体建筑设计方案，地下空间等公共基础配套设施，则由政府下属城投公司统一建设，建成后共享。

　　“同步开发需要协调很多企业。企业提供的3个方案，要交我们来确定。地上每一栋楼的桩基、桩位、承载力都确定好后，地下空间才能开始施工。地下地上方案必须要对接，一环扣一环。要完成体量如此庞大的项目体，我们做了很多沟通、协调的工作。”钟立华说。

　　融通企业单体建筑地下空间的南部商务区，从容地支撑着这片高密度商务聚集区的日常运作。在保证舒适办公休闲环境的同时，地下空间的融合开拓直接抬高了商务区的平均容积率，达到4.56。

　　如今，二期地块的17幢大楼也即将投入使用，其地下空间开发也遵循着同样的建设模式。预计5期全部建设完成后，整个南部商务区每年可产生30亿元税收。