什么“触动”绍兴

　　外来大鳄神经

　　随着拿地成本和拿地难度日益高企，经济发达的浙江三四线城市，成为一些全国“房产大鳄”布局的重点。当地的地产市场，也因此融入了更多的竞争元素。本报今起推出浙江三四线城市地产榜样系列报道，首站走进绍兴市。

　　郏恬甜

　　“抢地”现象屡见不鲜，销售市场再现日光，去年的土地市场注定不平静。这股“火”也蔓延到我省部分三四线城市。绍兴市就是其中之一。

　　除了万达、保利、金地、世贸、绿城、景瑞等熟面孔，去年绍兴市新晋多家实力房企。其中有3家中国房地产50强企业，分别为佳源、农工商和中海。2013年2月，佳源以13.6亿元拿下了镜湖新区中心区4号地块，溢价5亿元，楼面价约3630元/㎡。紧接着，农工商以超10亿元总价，将总储量14.5万方的柯桥地块收入囊中。其后，中海竞得袍江新区G46号地块，成交价4.6亿元，楼面价2433元/㎡。

　　据绍兴当地媒体统计，绍兴市（包括越城区、柯桥区及上虞区）去年共成交经营性用地214宗，总成交面积达573.41万平方米，总成交金额达177.03亿元。

　　大鳄们在绍兴土地市场纷纷加码拿地，楼市也出现供销两旺的行情。

　　2013年单是绍兴市（包括越城区、镜湖新区、袍江新区）就成交商品房12011套，同比去年增幅达36.46%，成交面积达151.60万平方米，同比增长达39.16%，成交均价为11177.17元/㎡。

　　地处杭甬两大城市之间的绍兴，缘何会成为大鳄眼中的“高”、“富”、“帅”。

　　关键词：“富”——经济

　　作为深耕绍兴的典型代表之一，百强房企景瑞地产于2011年5月高调进驻柯桥，豪掷20亿元问鼎柯岩景区总价地王，楼面均价4100元/㎡，项目打造为望府别墅。

　　2012年12月，景瑞再次出手拿地，镜湖新区的上府项目，主打产品为经济型别墅。

　　时隔一年后，景瑞掷4.81亿元又布局绍兴城西板块，其21万方的南溇底地块项目，将挖掘市场空白点，打造高层精品楼盘。

　　景瑞缘何会在绍兴市场频频出手？为何三个项目均主推高端定位？

　　有专家分析认为，经济实力雄厚、民间资本活跃，是这些外来大鳄决意进驻的关键因素之一。绍兴，藏富于民，是浙江总部经济中心之一。轻纺城万商云集，近几年的年成交额均在千亿元上下。居民收入逐渐增长，2013年，绍兴市城镇居民人均可支配收入40454元，同比增长9.6%，城市发展潜力巨大。而西面的钱清镇，有全国最大的轻纺原料集散中心，2013年全镇实现地区生产总值125.6亿元，经济数据更是在我省27个小城市试点中心镇中名列前茅。

　　浙江区域投资经理沈波华表示，他们调研绍兴土地市场后发现，市场只要推出品质高端住宅，总会引发一波波的销售热潮。尤其是好的别墅类产品，本地市场就足以消化。

　　鉴于此他们下了这样的判断：与杭州市场相比，“双限”之后，绍兴购房者更趋向于选择舒适性较强的产品。项目定位高端路线，产品也容易受到追捧。

　　“我们之前推出的产品，都取得不俗的销售业绩。最早拿地的望府项目，当年实现销售近10亿元，创下绍兴有史以来最快别墅（排屋）销售记录；上府项目去年基本实现清盘，单盘劲销近12亿元；最新竞得的南溇底地块，所属区域正处快速上升阶段，加上撤市设区以及高铁、地铁等概念延伸而来的区位优势和交通利好不断，都更加坚定了我们深耕绍兴的决心。”沈波华表示，公司计划两年内在绍兴市场投资40亿元，以此占据更大的市场份额。

　　关键词：“高”——利好

　　假如你还为地铁出行刷着朋友圈，那高铁代步的“小伙伴们”一定觉得你弱爆了。

　　家住闸弄口新村的唐先生，被杭州总部派往柯桥工作近三年时间，一周总会搭大巴回杭两三趟。去年7月，杭甬高铁正式通车后，他的代步工具自然也升级为“高配”版。

　　“坐高铁20分钟，票价19.5元，再乘808路公交车，10多分钟就能到柯桥城区。成本与大巴相差无几，却能节省约半小时时间，确实挺实惠的。”

　　而随着城市北进，上虞区直接与嘉绍大桥接轨，因高铁、大桥开通引发的“同城效应”，已经让愈来愈多的唐先生们，享受到“半小时经济圈”的快意。

　　高铁速度，自然也带热了沿线的土地市场。

　　柯北、镜湖新区、高铁新城等邻近高铁的区域，均吸引了多家大鳄的投资关注。2013年，央企“中青旅”首次投资绍兴，先期投入70亿元，在柯桥区齐贤镇打造一个不亚于宋城的旅游文化综合体。

　　“去年柯北的宅地成交价每亩不到200万元，虽然板块居住氛围尚不成熟，但由于临近高铁沿线，相较于城区四五百万的地价，未来还是很有竞争力的。”某知名房企负责人表示。

　　此外，省发改委联合中铁第四勘察设计院发布“浙江都市圈城际铁路建设环评报告”，杭州与柯桥地铁接驳，又为绍兴的利好概念新增了一剂“猛药”。

　　据显示，地铁西起杭州南站，与杭州地铁5号线、杭州地铁11号线换乘，终点为绍兴市柯桥区。线路全长24.2千米，设站8座。另外，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）城市轨道交通项目也在积极筹划中。

　　关键词：“帅”——集聚

　　随着绍兴“撤市设区”尘埃落定，大绍兴的蓝图初见端倪：城区与杭州市接壤，市区面积由362平方公里扩大到2942平方公里，人口由65.3万增加到216.1万。

　　有业内人士指出，由于城市的集聚效应，城市经济具有规模递增的特点。绍兴楼市一直平稳发展，没有过度透支，撤市设区对楼市利好，但影响暂时还未完全显现。

　　品牌房企的助力，也让该地区逐渐呈现出“集聚效应”。目前，保利、万达、中海、龙湖、世贸、绿城、金地、农工商、景瑞、佳源等多家百强房企均已入驻，颇有一种百家争鸣的趋势。

　　同时业内人士也表示，镜湖新区作为绍兴大城市的“核心”与“绿心”，肩负着融合越城、柯桥、袍江三大城市组团和滨海新城的战略使命，随着高铁站、科教园以及奥体、科技、文化中心等一系列省市重点项目落成和加速建设，城市未来发展核心的地位更加凸显，机遇大于挑战。

　　据镜湖新区投资合作局局长金栋介绍，今年镜湖新区计划主推10宗好地，总面积约为640亩。地块布局较为集中，分布在绍兴市行政中心、奥体中心、科技中心及文化中心周边，区位优势明显。其中，中心区8-2（B）号地块为纯住宅用地，位于后墅路北延伸段以西，湿地研究中心以北，紧临梅山江，出让面积53280平方米，容积率2.0至2.2，项目最大体量可达11.7万方。

　　随着交通设施和周边配套的进一步完善，积聚了更多附加值的绍兴市场，未来无疑将迎来更大的发展机遇。