中国房地产协会副会长朱中一在首届全国养老住区创新发展大会上说，我国养老地产正处于探索阶段，与其他房地产项目不同的是，养老地产必须考虑配套设施、医疗、养老服务等问题，卖的更多的是服务而不是房子，不能再走一些地方发展旅游地产的歪路。

　　朱中一说，我国养老服务包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等，产业链很长。目前，发展养老地产必须要解决以下问题：

　　一是养老地产项目要认真分析目标客户群、服务半径和规模、产品定位与医疗机构的合作等问题，避免贪大求洋，走豪华路线。

　　二是养老地产项目会遇到融资难、拿地难、回报低、回收慢、运营难等问题，这就要求投资商、开发商和运营管理商共同解决。与以往普通的房地产项目开发不同，养老地产从设计开始就要将三者协商好。

　　三是养老地产开发模式可以多样化。开发商可以在老年人社区、亲情社区、养老公寓以及旅游、度假和养老相结合等形式上有所作为。特别在旅游、度假和养老相结合的开发模式上，开发商可以探索建立开发联盟的模式合作发展。

　　（据新华社）