房价触顶迹象明显

　　新华社记者

　　华晔迪 罗宇凡

　　吴海婷

　　全国各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局4月18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市的个数达到2013年以来的最高。

　　3月房价现三大特征

　　尽管房价涨幅整体回落的态势从去年底就已经开始显露苗头，但2014年3月份的70个城市房价数据还是展现出许多难以忽视的阶段性特征。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，3月份70个城市中房价未涨的城市个数达到了14个，这已经是2013年以来，房价未涨城市个数的最高点。

　　除此之外，3月份全国房价另一个显著的特点是，价格环比平均指数涨幅创下新低。根据市场机构的统计，3月份全国新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23，创下2013年以来的新低；而二手房环比平均指数涨幅仅为0.12，同样达到2013年以来的最低点。

　　另一个值得注意的数据变化集中在一线城市的房价同比涨幅上。在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20%的大关之后，进入2014年，一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份，除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5%的全国最高之外，其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落，但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中，因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。

　　市场触顶迹象明显

　　“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。

　　根据中原地产的统计，3月份全国54个城市签约住宅合计20.9万套，同比大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。3月份全国54个城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外，成交量最低的一个完整成交月。

　　“商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨。从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。

　　事实上，从春节过后的一个多月时间看，房企与买房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会效应、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　市场的现实也在印证着数据的变化，最近杭州、南京等二线城市不断传出部分楼盘进行大幅价格调整的消息，与此同时，一线城市也出现了局部价格的停滞。

　　“尽管从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅度的回调。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的整体回调并非完全没有可能。”张大伟说。

　　（据新华社）