张冰丹 张建军

　　最近，国内部分城市频繁传出房贷趋紧或暂停消息，引发各界关注。而温州银监分局的调查结果显示，尽管温州市银行业房贷利率优惠政策基本难觅，但住房贷款供应总体正常，且在全市贷款投放乏力的情况下，个人房贷业务今年1至2月出现逆势增长。

　　截至2月末，温州银行业个人住房按揭贷款余额为724.6亿元，同比增加109.35亿元；较年初新增13.12亿元，高于同期全部贷款平均增速1.66个百分点，并占今年1至2月全部新增贷款的92.92%。

　　据温州大学房地产研究所调查统计，2014年温州市区有22个项目择机上市，可供应量达到191.8万平方米，届时市区将有近300万平方米的住宅待售。调查显示，温州大部分银行业金融机构均表示今年仍将通过用好增量、盘活存量的措施，积极开展住房贷款楼盘储备工作，如建设银行温州分行目前已签订或达成意向合作的楼盘共有46个；光大银行温州分行自总行到市分行仍均在大力鼓励开展个人住房按揭贷款业务。

　　2月份，温州房价继续下跌，成为全国70个大中城市住宅销售价格唯一30个月连续同比下跌的城市。业内人士分析，房价下跌是温州房地产市场理性回归并建立良好价格体系的重要表现，房价在长期内进一步下探可能性逐渐减小。同时，自2013年末开始，在温州银监分局的推动下，相关部门对于司法拍卖房容许预登记，并给予银行按揭贷款支持。此外，结合温州房地产市场与全国大部分城市房地产市场存在巨大差别的现状，温州市政府领导已向上级部门呼吁，对楼市实行“因城因地差异化”调控政策，这些均意味着温州楼市开始聚集“托底向上”的政策力量。