根据透明售房网统计数据显示，11月，杭州二手房市场共成交2116套，环比上月的1914套，上涨10.55%，同比去年的2303套下降8.12%。本月杭州二手房市场成交平均价为20197元/平方米，较10月二手成交均价19837元/平方米，上涨360元/平方米，环比上涨1.81%，较去年11月的19974元/平方米，上涨223元/平方米，同比上涨1.12%。

　　11月二手房成交量的回升在意料之外,但是又在情理之中。7、8月份市场经历短暂回落之后，10月份黄金周结束后市场成交量虽有回升，但最终仍未能追平9月，拉低了整体成交水平。11月份，前期积累的一些观望购房需求缓慢释放，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月需求集中释放。从客源上看，11月新增客源环比增长5.48%。价格方面，11月份的二手房成交价格相对10月份而言只有小幅上涨，可见目前房价的上涨势头得到一定程度的遏制，并没有大涨的趋势。

　　接近年底，市场购房需求或将出现疲软现象，杭州二手房会呈相对紧缩的局面，交易量会维持现有水平。同时购房者心理预期发生变化，对成交量的影响较大。由于当前二手房市场的主体需求，仍然是首次置业刚性需求和改善性需求等，这部分购房人群心理趋于理性，在没有充分把握市场的情况下，不再贸然出手而是精挑细选，成交速度明显放缓，进而拉长交易周期。同时也有部分潜在购房者选择继续观望，等待购房时机，入市积极性不足，使得二手房市场成交量将放缓。

　　预计近期房价不会有大范围起伏，建议购房者把握购房时机，尤其是刚性需求的买家，只要遇到合适的房源就可出手。从长远来看，楼市依然处于稳定上升阶段。

　　（杭州我爱我家市场研究中心 马恒玲）